건강 위해 청소부로 일하는 일본의 백만장자

도쿄에서 빗자루를 들고 일하는 조용한 부자

도쿄에 사는 56세 마쓰바라 고이치는 일주일에 사흘 아침, 아파트 건물 바닥을 닦고 출입구를 정돈하며 간단한 수리를 한다. 하루 4시간씩 일하는 시간제 건물 관리인으로, 한 달에 약 10만 엔(약 680달러)을 받는다. 이웃 대부분이 모르는 사실, 그리고 그가 거의 이야기하지 않는 사실은 임대료와 투자 수익으로 연간 약 3,000만 엔(약 20만3,000달러)의 자산 소득을 올린다는 점이다. 그는 스스로 원해 이 일을 계속한다. 정해진 일과가 몸을 움직이게 하고 정신을 맑게 하며 매일을 분명하게 시작하도록 해준다고 말한다.

그는 지역 사회의 주목을 받으며 조용한 부의 사례로 꼽히고 있다. 한부모 가정에서 자라 중등교육을 마친 뒤 일을 시작했고, 소비하는 법보다 저축하는 법을 먼저 배웠다. 공장에서 처음 받은 정규직 월급은 약 18만 엔(약 1,220달러)이었다. 몇 년 만에 약 300만 엔(약 2만 달러)을 모았고, 집값이 낮아졌을 때 그 돈으로 작은 원룸을 샀다. 그는 대출금을 일찍 갚고 안정적인 세입자를 확보하는 데 집중했다. 이후 보유 자산을 차츰 늘렸다.

현재 마쓰바라는 도쿄와 인근 교외에 임대용 아파트 7채를 보유하고 있다. 주식과 펀드에도 투자한다. 저렴한 아파트에 살며 대부분의 끼니를 직접 만들고 자전거를 타며 기본 기능만 갖춘 스마트폰을 쓴다. 새 옷은 몇 년째 사지 않았다고 한다. 건물 관리인 일의 보수는 도쿄 평균 월급인 약 35만 엔(약 2,400달러)의 일부에 불과하지만, 투자 수익은 일상생활에 필요한 돈을 훨씬 웃돈다. 그가 말하는 이 소박한 일은 월급이 아니라 건강과 삶의 보람을 위한 것이다.

공장 월급으로 부를 일군 방법

마쓰바라의 이야기는 횡재가 아니라 습관에서 시작된다. 많지 않은 월급으로 출발한 그는 저축 목표를 세우고 꾸준히 지켰다. 주택 매물을 살펴보다 가치 있는 물건이 나올 때까지 기다렸고, 매도자들이 지쳐 가격이 내려갔을 때 작은 주택을 샀다. 같은 세대의 일본 투자자 상당수는 1990년대 자산 거품 붕괴 이후 이어진 긴 침체를 기억한다. 여러 지역의 주택 가격은 회복하는 데 수년이 걸렸다. 이런 환경에서는 빠른 시세 차익보다 현금 흐름을 중시하는 인내심 있는 매수자가 유리했다.

가격이 낮을 때 매입

가격 주기의 저점에 매입하면 연간 임대료를 매입 가격으로 나눈 단순한 비율인 임대 수익률을 높일 수 있다. 도쿄의 소형 아파트 총수익률은 대체로 한 자릿수 초반에 머문다. 신중한 매수자는 공실이 오래 이어지지 않도록 하고, 관리비를 예측 가능한 수준으로 유지하며, 예정된 상환 일정에 앞서 대출금을 갚으려 한다. 마쓰바라는 빚을 일찍 갚고 세입자를 계속 유지하는 데 집중했다. 정기적인 청소, 신속한 소규모 수리, 원활한 소통 같은 기본적인 관리만으로도 세입자 교체를 줄이고 수입을 지킬 수 있다.

아파트 7채와 꾸준한 복리 효과

세입자가 있는 각 주택에서 임대료가 나온다. 임대료 일부는 세금과 건물 관리비, 유지보수비로 쓰인다. 나머지는 대출 원금을 갚거나 다음 매입을 위한 저축에 보탤 수 있다. 원리는 단순한 복리다. 첫 번째 주택에서 나온 수입이 두 번째 주택의 매입을 돕고, 두 채에서 나온 수입이 세 번째 주택의 매입에 보태진다. 마쓰바라의 보유 자산도 한 번에 한 단계씩 실용적인 방식으로 늘었다. 그는 금리가 수년 동안 0%에 가까웠던 은행에 돈을 묵혀두지 않고 계속 운용하기 위해 주식과 펀드에도 투자했다.

백만장자가 소박한 일을 계속하는 이유

그는 일을 완전히 그만두고 싶지 않았다. 정해진 일정과 가벼운 신체 활동, 주민들이 쾌적한 건물 관리를 자신에게 기대한다는 점이 마음에 든다. 가벼운 육체노동은 다리부터 몸통과 등까지 여러 근육을 쓰게 한다. 의사들은 중년기에 체중을 조절하고 혈압을 관리하며 기분을 안정적으로 유지하기 위해 매일 활동할 것을 흔히 권한다. 이 일은 그런 활동을 제공하고, 일정 없는 은퇴 생활에서는 얻기 어려운 짧은 대면 교류도 선사한다.

일본의 활기찬 노년

일본은 세계에서 기대수명이 가장 긴 나라 중 하나다. 많은 고령자가 정년을 넘긴 뒤에도 노동시장에 남거나 짧은 시간 일하는데, 이런 일을 흔히 ‘아르바이트’라고 부른다. 지방자치단체와 고용주들은 걷기 모임, 지역 체육관, 경험과 체력에 맞는 가벼운 업무를 통해 활기찬 생활을 장려한다. 그런 의미에서 청소 카트는 단순한 청소 도구 이상의 존재다. 몸을 움직이고 이웃과 이야기하며 목적을 갖고 하루를 시작하라는 메시지를 전하는 이동식 상징이다.

마쓰바라는 자신의 철학을 소박한 말로 표현했다.

매일 할 일이 있고 건강을 유지하며 스스로 생각할 수 있기를 바랍니다.

이 말은 경제적 자립을 이룬 많은 사람이 결국 내리는 선택을 보여준다. 돈으로 생활비를 충당할 수 있게 되면, 급여보다 의미와 규칙적인 생활, 공동체를 중심으로 일을 설계한다.

검소한 습관과 조용한 부의 문화

마쓰바라는 일부러 지출을 낮게 유지한다. 자동차 대신 자전거를 타고 집에서 요리하며 단순한 휴대전화를 사용하고, 옷이 낡지 않는 한 새 옷을 사지 않는다. 작은 아파트를 선호하고 자신의 자산을 공개하거나 지위를 과시하려 하지 않는다. 이런 태도는 소박한 겉모습과 신중한 소비, 아직 쓸 수 있는 물건을 존중하는 일본의 오랜 전통과 맞닿아 있다. 낭비를 아까워한다는 뜻의 ‘모타이나이’라는 개념에도 이런 생각이 담겨 있다.

소셜미디어와 이웃 간 대화에서 그는 흔히 ‘보이지 않는 백만장자’로 불린다. 상당한 순자산을 갖고 있지만 과시를 피하는 사람들을 가리키는 말이다. 금융계에서 말하는 ‘스텔스 웰스’와도 비슷하다. 원리는 단순하다. 지출을 낮추면 소득과 소비의 차이가 커져 저축과 투자가 빨라진다. 스트레스도 줄어든다. 시장이 흔들려도 생활 방식이 안정적으로 유지되면 수입이 줄어드는 달에도 당황하지 않을 수 있다.

도쿄의 일자리와 임금, 주거

수도권의 중위 임금은 전국 평균보다 훨씬 높지만, 많은 서비스업 일자리의 임금은 여전히 많지 않다. 건물 관리인과 청소부는 청소와 간단한 유지보수, 주민 문의 대응을 맡는다. 신축 고층 건물에서는 점검과 수리 때 협력업체를 감독하기도 한다. 이 일은 안전과 쾌적한 환경에 필수적이다. 대체로 시간제이고 근무 시간이 일정해 정해진 일과를 선호하는 사람에게 잘 맞는다.

투자 측면에서 소형 임대 아파트는 부동산 소유를 시작하는 흔한 방법이다. 일본은 수십 년간 금리를 매우 낮게 유지해 주택담보대출 비용은 낮추고 은행 예금의 매력은 떨어뜨렸다. 이런 조건은 일부 저축자들이 임대용 주택을 매입하도록 이끌었다. 하지만 위험은 남아 있다. 경기 침체기에는 공실이 늘 수 있고, 노후 건물은 큰 수리비가 들 수 있다. 보험료와 세금, 공용공간 관리비도 수익을 갉아먹는다. 전문성도 중요하다. 꼼꼼한 장부 관리와 꾸준한 유지보수에 따라 소규모 임대인이 안정적인 현금 흐름을 누릴지 골칫거리를 떠안을지가 달라지는 경우가 많다.

대중의 반응과 독자들의 목소리

아파트 7채를 가진 청소부의 이야기는 폭넓은 반응을 불러일으켰다. 많은 사람이 그의 절제력과 건강, 삶의 보람을 위해 일을 선택할 수 있다는 점을 높이 평가한다. 반면 계층과 주거 접근성 문제를 지적하거나 운이 얼마나 작용했는지 묻는 이들도 있다. 대체로 한 가지 점에는 동의한다. 유니폼이나 급여명세서만으로는 한 사람의 노동 가치를 판단할 수 없다는 것이다.

• 일찍 저축하고 가격이 낮을 때 매입한 점에 대한 찬사
• 육체노동과 이를 수행하는 사람들에 대한 존중
• 스트레스를 줄이고 선택의 폭을 넓히는 검소한 습관에 대한 관심
• 오늘날 시장에서도 이런 방식을 재현할 수 있는지를 둘러싼 논쟁
• 소규모 임대인이 수리와 서류 작업에 얼마나 시간을 써야 하는지에 대한 궁금증

한계와 교훈

깔끔한 이야기로 지나치게 미화하기 쉽다. 누구나 도쿄 중심부의 임대주택을 살 수 있는 것은 아니다. 시장에 따라 가격이 비싸고 소득이 적을 수 있으며, 가정마다 현실적인 제약이 있다. 부동산 투자에는 위험이 따른다. 수리와 관리비, 세금, 공실은 예고 없이 생긴다. 주식시장은 장기간 하락할 수 있다. 건강이 계획을 바꿀 수도 있다. 이런 이야기는 성공을 보장하는 공식이 아니라 습관의 사례로 읽는 편이 낫다.

그래도 실용적인 교훈은 분명하다. 버는 것보다 적게 쓰고, 비싼 빚을 피하며, 비상금을 마련하라. 신체 활동을 일상의 일부로 삼고 건강에 도움이 되는 일을 선택하라. 투자할 때는 현금 흐름과 유지보수, 공실 위험 같은 기본적인 계산에 집중하라. 부동산을 산다면 계약 전에 건물 규정과 적립금, 지역 동향을 살펴보라.

핵심 내용

• 56세 마쓰바라 고이치는 도쿄에서 시간제 청소부로 일하며 임대와 투자로 연간 약 3,000만 엔을 번다.
• 청소부 일은 주 3일, 하루 4시간이며 월급은 약 10만 엔이다. 도쿄 평균 월급은 약 35만 엔이다.
• 그는 한부모 가정에서 자랐고 공장에 취직해 월 약 18만 엔을 받으며 일했다. 집값이 낮을 때 첫 원룸을 사기 위해 약 300만 엔을 모았다.
• 현재 도쿄와 교외에 임대용 아파트 7채를 보유하고 있으며 주식과 펀드에도 투자한다.
• 집에서 요리하고 자전거를 타며 기본형 휴대전화를 쓰고 새 옷을 거의 사지 않는 검소한 생활로 ‘보이지 않는 백만장자’처럼 지낸다.
• 돈이 아니라 건강과 일상을 위해 일하며 매일의 보람과 활동을 추구한다고 말한다.
• 이 이야기는 활기찬 노년과 사회적 교류를 제공하는 소박한 일의 매력을 보여준다.
• 부동산 투자에는 공실과 유지보수, 관리비 등의 위험이 따르며 시장과 관리 방식에 따라 결과가 달라진다.