센트럴 파크, 방콕의 새로운 도심 랜드마크로 문 열어

방콕 중심업무지구의 새로운 명소

방콕 중심업무지구에 새로운 명소가 들어섰다. 두짓 센트럴 파크 프로젝트의 리테일·라이프스타일 중심 공간인 센트럴 파크가 룸피니 공원 옆에 문을 열어 꾸준히 방문객을 끌어모으고 있다. 이 개발 단지는 녹지, 식음료, 쇼핑, 사무실, 호텔, 주거 공간을 하나의 연결된 구역으로 결합했다. 주민과 직장인, 방문객 모두를 위한 공간으로 설계됐으며, 전통적인 쇼핑몰 운영 시간을 넘어 활기를 이어갈 프로그램과 공공 공간을 갖췄다.

대표 시설은 7라이(약 1만1,200㎡ 또는 2.8에이커) 규모의 옥상 공원이다. 룸피니 공원의 울창한 녹음을 도심의 스카이라인 위로 끌어올린 공간이다. 이 공중 정원은 프로젝트 내 호텔, 주거 시설, 리테일 공간, 오피스 타워를 연결하고 방콕 중심부를 한눈에 조망할 수 있게 한다. 조경 산책로와 순환 산책길, 가족 공간, 야외 원형극장이 운동과 문화 활동, 일상의 휴식을 위한 공공 테라스를 이룬다.

센트럴 파크는 총 460억바트(약 12억5,000만달러) 규모의 투자 사업이다. 실롬과 라마 4세 도로가 만나는 23라이 부지에 새 두짓타니 방콕 호텔, 고급 주거 시설, 프리미엄 오피스 타워, 리테일 센터를 조성한다. 개발사들은 행사와 전시, 리테일 프로그램이 본격적으로 운영되면 연간 방문객이 최대 2,500만명에 이를 것으로 예상한다. 초기 프로그램만 봐도 방향성을 엿볼 수 있다. 먹거리를 주제로 한 행사와 문화 전시, 연중 내내 단지에 활기를 더할 웰니스 활동이 마련된다.

루프 파크의 차별점

수안 두짓 아룬이라는 이름으로 대중에게 공개된 루프 파크는 새 랜드마크의 중심이다. 4층부터 7층까지 이어지며, 시민들이 사랑하는 룸피니 공원을 공중으로 확장한 공간처럼 기능한다. 정원 설계에는 태국 자생종을 심어 도심 생물 다양성을 높이도록 했다. 미관과 환경을 함께 고려한 것이다. 나무와 관목은 미세먼지를 걸러내고 이산화탄소를 흡수하며, 밀집된 도심에 새와 꽃가루 매개자를 불러들인다.

방문객은 750m 산책로와 완만한 경사로, 모든 연령대와 다양한 이동 능력을 고려한 유니버설 디자인 요소를 만날 수 있다. 경사로와 평탄한 바닥은 휠체어 이용에 편리하며, 그늘진 좌석은 가족과 고령자를 위한 휴식 공간이 된다. 원형극장에서는 공연과 공개 강연이 열리고, 잔디밭과 놀이 공간은 어린이와 반려동물을 맞이한다. 버드 네스트 전망 공간 같은 조용한 구역에서는 교통 소음에서 벗어나 잠시 쉬며 룸피니 공원의 수관과 그 너머 스카이라인을 감상할 수 있다.

계단식 폭포를 비롯한 수경 시설은 주변 온도를 낮추고 소음을 완화한다. 안내 표지판은 자생 식물과 정원의 생태적 목표를 소개한다. 푸드 패시지는 현지 식당을 공원 안으로 들이고, 디 가든은 주민 전용 공간과 공용 녹지를 연결한다. 공원은 이른 아침부터 늦은 저녁까지 운영되며, 쇼핑몰의 일반 운영 시간 외에도 전용 엘리베이터를 이용할 수 있어 이른 아침에 달리거나 퇴근 후 산책하는 이들도 방문할 수 있다.

더위와 습도 때문에 야외 활동이 쉽지 않은 도시에서, 그늘진 공중 정원은 실용적인 해법이 될 수 있다. 옥상 녹지는 현장 주변의 기온을 낮추고 아래층 건물로 유입되는 열을 줄여 에너지 절감에 기여할 수 있다. 이런 효과 때문에 대형 루프 파크는 아시아의 신규 개발 사업에서 주요 시설로 자리 잡았다. 방콕은 이제 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있는 곳에 대형 루프 파크를 갖게 됐다.

미식 명소와 다채로운 리테일

방콕에서 사람들을 가장 빠르게 불러 모으는 것은 먹거리다. 센트럴 파크는 이런 강점을 적극 활용한다. 파크사이드 마켓에는 미쉐린 가이드에 소개된 다양한 식당과 방콕 곳곳에서 사랑받아 온 대표 길거리 음식점이 모인다. 70곳이 넘는 매장이 한 공간에서 방콕의 캐주얼 다이닝 문화를 보여준다. 방문객은 도시를 가로질러 이동하지 않고도 수준 높은 레스토랑 요리와 오랜 시간 사랑받아 온 동네 음식을 두루 맛볼 수 있다.

파크사이드 마켓과 길거리 음식의 명물

방콕의 길거리 음식 상인들은 오랫동안 도시의 음식 문화를 이루는 핵심 요소였다. 이들을 한 지붕 아래 모으면 방문객은 검증된 맛집을 빠르게 찾을 수 있고, 소규모 운영자들은 세계 각국의 방문객에게 이름을 알릴 수 있다. 현지인에게는 편리함과 다양한 선택지가 매력이다. 여행객에게는 명확한 품질 기준을 바탕으로 도시의 음식 문화를 엄선해 소개하는 시장이다.

글로벌 브랜드와 새로운 콘셉트

리테일 구역에는 하이스트리트 브랜드부터 프리미엄·럭셔리 브랜드까지 들어선다. 개발사는 태국에 처음 진출하는 브랜드와 기존 브랜드의 새로운 콘셉트를 다수 선보일 예정이라고 밝혔다. 스포츠·웰니스 공간에는 운동과 회복을 위한 시설이 마련돼 쇼핑을 넘어 일상에 필요한 요소를 더한다. 미식 테마의 몰입형 예술 작품으로 건물을 탈바꿈시킨 ‘에디블 익시비션’ 같은 개장 행사도 상상력 넘치는 문화 프로그램을 운영하겠다는 목표를 보여준다.

이곳에서 체험형 리테일은 단순한 유행어가 아니다. 공간 배치는 교류 공간과 팝업 공간, 일정에 따라 바뀌는 구역을 중심으로 구성됐다. 상품 구매만을 목적으로 하지 않아도 방문할 이유를 만드는 것이 목표다. 공원 프로그램과 맞물려 인근 직장인과 호텔 투숙객, 지역 주민의 재방문을 유도한다.

한곳에서 누리는 일과 생활, 숙박

센트럴 파크 오피스는 실롬 로드 모퉁이에 자리한 43층 규모의 A급 오피스 타워로, 리테일 센터 및 루프 파크와 바로 연결된다. 다양한 규모의 기업을 위한 유연한 층별 평면, 룸피니 공원을 바라보는 전용 테라스, 비공식 네트워킹을 위한 라운지와 루프톱 바 등의 공용 공간을 갖췄다. 이 타워는 친환경 건축 성능을 평가하는 LEED 골드, 건강과 웰니스를 평가하는 WELL 플래티넘, 디지털 연결성을 평가하는 WiredScore 골드 인증을 목표로 한다. 이 기준들은 에너지 사용량과 실내 공기질, 자연광, 자재, 웰빙을 뒷받침하는 편의 시설, 건물 인터넷 기반 시설의 복원력 등을 평가한다.

부지 내에서는 두짓타니 방콕 호텔이 역사적인 주소지로 돌아와 유서 깊은 이름을 되살린다. 기존 호텔은 한때 태국에서 가장 높은 건물이었으며 태국식 환대의 상징으로 자리 잡았다. 새 호텔은 현대적인 편의 시설과 전통을 참조한 디자인 요소를 결합한다. 두짓 레지던스와 두짓 파크사이드를 포함한 두짓 센트럴 파크의 주거 시설은 공원 옆에서 누리는 생활을 더한다. 분양 현황을 보면 출시된 세대의 분양률이 약 80%에 이르고 여러 단계에 걸쳐 300가구 이상이 계약되는 등 관심이 높은 것으로 나타났다.

숙박, 주거, 사무실, 리테일 공간은 서로 분리돼 운영되지 않는다. 공용 녹지부터 각 시설 사이를 직관적으로 이동할 수 있도록 설계한 동선까지 연결 지점을 세심하게 마련했다. 일상의 흐름이 겹칠 때 좋은 복합 단지가 제대로 기능한다는 단순한 발상을 담았다. 직장인은 주민들이 쇼핑하는 곳에서 점심을 먹고, 호텔 투숙객은 공개 행사에 참여하며, 오피스 로비는 사람들이 머무는 정원으로 이어진다.

접근성과 연결성

부지는 실롬과 라마 4세 도로가 만나는 방콕에서도 교통 연결성이 뛰어난 곳에 있으며, 룸피니 공원 바로 맞은편에 자리한다. 대중교통 노선 두 개가 이 지역을 지난다. 스카이트레인 BTS 살라댕역과 지하철 MRT 실롬역이 있어 출퇴근 수요가 많은 축에 놓여 있다. 역에서 출입구까지는 고가 보행로와 지상 보행로로 연결된다. 인근을 지나는 버스 노선도 여러 개이며, 간선도로를 통해 택시와 자가용으로 접근할 수 있고 단지 내 주차장도 이용할 수 있다.

교통 연결성이 중요한 이유는 공원과 공공 공간을 더 많은 사람이 이용할 수 있기 때문이다. 역을 거쳐 출근하는 직장인들이 아침 요가 수업에 참여할 수 있다. 주말 시장에는 다른 지역에서 기차를 타고 온 가족이 찾아와 정원에서 시간을 보내고 인근 박물관 전시나 전시회를 관람할 수 있다. 이런 다목적 이용 패턴이 연간 방문객 2,500만명이라는 전망의 기반이다.

경제적 파급력과 방문객 목표

개발사들은 내수 소비와 관광객 유입을 모두 겨냥해 센트럴 파크를 조성하고 있다. 연간 방문객 2,500만명은 정상 운영 단계에서 하루 약 7만명에 해당한다. 이 가운데 약 1,000만명은 룸피니 공원 옆이라는 입지와 루프 파크, 다양한 식음료 브랜드에 이끌린 관광객일 것으로 예상된다. 유통업체는 방문객 유입으로 혜택을 얻고, 호텔과 오피스는 단지의 활기에서 이익을 얻는다.

더 넓은 경제 환경은 만만치 않다. 태국은 위축된 소비 심리와 둔화된 선택적 소비, 부문별로 회복세가 엇갈리는 관광업에 어려움을 겪어 왔다. 이런 상황에서 문화와 녹지, 무료 공개 행사를 제공하는 목적지는 소비자들이 고가 상품 구매를 미루더라도 방문객을 끌어들일 수 있다. 축제와 피트니스 수업, 패션 협업, 미식 행사를 연중 운영하는 계획은 꾸준한 활기를 이어가기 위한 것이다.

개장 일정도 이런 전략을 반영한다. 리테일 센터는 ‘히어 포 올 오브 유(Here for All of You)’를 내걸고 먹거리 중심 프로그램과 함께 문을 열었으며, 더 많은 브랜드가 단계적으로 합류한다. 글로벌 브랜드가 추가로 들어서는 올해 후반에는 대규모 기념행사가 예정돼 있다. 이를 통해 단지는 점진적으로 방문객층을 확보하고 초기 이용 패턴을 파악해 구성과 운영을 조정할 수 있다.

지속가능성과 유산을 존중하는 설계

프로젝트를 이끄는 핵심 구상은 ‘미래를 위한 설계, 유산에 대한 존중’이다. 두짓타니라는 이름에 담긴 문화적 기억을 보존하고, 룸피니 공원과 시각적 대화를 이루며, 긴 수명과 환경 영향 저감을 고려한 자재를 선택하는 방식으로 구현된다. 시공사들은 재활용 콘크리트와 실내 공기를 정화하는 첨단 여과 시스템을 사용한다고 밝혔다. 옥상 녹지와 대규모 식재는 열 유입을 줄이고 건물 주변의 미기후를 개선한다.

사람과 자연의 연결을 중시하는 설계 방식인 바이오필릭 디자인도 전체 계획에 반영됐다. 나무와 물이 보이는 풍경, 자연 소재, 햇빛을 접할 수 있는 환경은 단순한 장식 요소가 아니다. 연구에 따르면 이런 요소는 직장과 공공 공간의 쾌적성과 웰빙을 높이는 데 도움이 된다. 오피스 타워가 WELL 인증 목표를 달성하면 입주 기업은 개선된 공기질과 소음 관리, 활동적인 생활을 뒷받침하는 편의 시설 등의 실질적인 혜택을 누릴 수 있다.

디지털 성능도 중요한 요소다. WiredScore 인증은 건물이 안정적인 인터넷 연결과 장애 발생 시 대체 기능, 기술 발전에 따른 손쉬운 업그레이드를 제공할 수 있는지 평가한다. 화상 협업과 클라우드 서비스를 활용하는 기업에는 이런 요소가 스카이라인 전망만큼 중요할 수 있다.

이 부지가 방콕에 중요한 이유

실롬과 사톤은 오랫동안 방콕의 금융 중심지 역할을 해왔다. 하지만 주변 지역의 주거 인구와 낮 시간대 직장인 규모에 비해 이 지역의 리테일·여가 시설은 오랫동안 부족했다. 센트럴 파크는 주요 오피스와 대사관 앞에 녹지 공간을 갖춘 대규모 현대식 시설을 더한다. 퇴근 후 방문객과 주말 가족 단위 방문객, 이미 룸피니 공원과 인근 문화 시설을 찾는 관광객의 발길을 끌 것으로 기대된다.

업계를 지켜보는 자문가들은 이 정도 규모의 프로젝트가 중심업무지구의 위상을 높이고 신규 임차인을 유치하며 주변 부동산 투자를 뒷받침할 수 있다고 말한다. 상업 공간과 공공 공간을 통합하는 방식의 기준도 높일 수 있다. 민간 개발 단지 안에 진정한 공공 정원으로 수안 두짓 아룬이 문을 연 것은 태국 주요 도심 지역의 향후 개발 사업에 새로운 기대를 제시할 전망이다.

센트럴 파타나의 확장 전략

리테일 센터와 오피스를 운영하는 리테일·부동산 기업 센트럴 파타나는 주요 입지에 대형 복합 개발 사업을 추진하는 성장 계획을 세웠다. 회사는 향후 5년간 1,200억바트를 투자해 방콕과 지역 거점 도시에 새로운 명소를 조성하겠다고 밝혔다. 쇼핑, 식음료, 주거, 호텔, 오피스를 대중교통 및 공공 공간과 연결해 지역의 중심 공간으로 만드는 것이 목표다.

센트럴 파크는 이 전략의 대표 사업이다. 13만㎡가 넘는 리테일 공간과 비슷한 연면적의 오피스 타워를 결합했다. 수도에서 가장 잘 알려진 공원 맞은편에 자리하며, 유서 깊은 호텔을 역사적인 주소지로 되돌린다. 센트럴 파타나와 파트너사 두짓타니에 이 프로젝트는 상업적 사업인 동시에 방콕 중심부가 역사를 간직하면서 어떻게 변화할 수 있는지를 보여주는 선언이기도 하다.

프로젝트 관계자의 말

두짓 센트럴 파크 경영진은 이 프로젝트를 유산과 혁신이 만나는 공간으로 설명해 왔다. 비만 수리야의 최고경영자이자 두짓 인터내셔널의 최고투자책임자인 라애드 코와위사룩은 공개 발언에서 목표를 밝힌 바 있다.

두짓 센트럴 파크는 럭셔리 라이프스타일을 새롭게 정의하고 유산과 혁신을 자연스럽게 결합한 랜드마크를 만들겠다는 우리의 의지를 보여주는 사업입니다. 이 프로젝트에는 우리의 비전이 집약돼 있으며, 환대 산업과 리테일, 지속가능한 개발의 장점을 한데 모았습니다. 방콕의 새로운 시대를 열면서 두짓 센트럴 파크는 단순한 복합 개발 단지를 넘어 탁월함의 상징으로 자리매김할 것입니다. 유산과 럭셔리가 만나고 세계와 지역이 어우러지는 곳입니다.

이 비전은 방문객들이 일상에서 체감할 세세한 순간에 담긴다. 교통 소음 위로 난 그늘진 길을 따라 아침 산책을 하고, 예전에는 도시를 가로질러 가야 맛볼 수 있었던 상인의 음식을 점심으로 먹고, 해 질 무렵 룸피니 공원의 나무가 은은히 빛나는 가운데 원형극장에서 저녁 공연을 보는 순간들이다. 이런 작은 경험이 모여 도심을 새롭게 느끼게 한다.

한눈에 보기

• 두짓 센트럴 파크 개발 사업의 일부인 센트럴 파크 리테일 센터가 룸피니 공원 옆에 문을 열었다.
• 약 1만1,200㎡(2.8에이커) 규모의 7라이 옥상 공원에는 산책로와 원형극장, 가족·반려동물 공간이 마련돼 있다.
• 파크사이드 마켓에는 미쉐린 가이드에 소개된 식당과 유명 길거리 음식 매장 70곳 이상이 모였다.
• 리테일 구성은 하이스트리트·프리미엄·럭셔리 브랜드를 아우르며, 태국에 처음 진출하는 브랜드 여러 곳과 스포츠·웰니스 공간도 들어선다.
• 센트럴 파크 오피스는 LEED 골드, WELL 플래티넘, WiredScore 골드 인증을 목표로 하는 43층 A급 오피스 타워다.
• BTS 살라댕역과 MRT 실롬역이 연결되며 버스와 주요 도로를 이용한 접근도 편리하다.
• 개발사들은 본격 운영 단계에서 연간 최대 2,500만명, 하루 약 7만명의 방문객을 예상한다.
• 전체 사업에는 새 두짓타니 방콕 호텔과 고급 주거 시설도 포함되며, 주택은 초기 분양에서 높은 실적을 기록했다.
• 지속가능성 요소로 재활용 자재와 대규모 식재, 공기질 관리 시스템을 적용했으며, 유산을 존중하는 설계 철학을 반영했다.
• 센트럴 파타나는 향후 5년간 전국에서 대형 복합 목적지 개발을 이어갈 계획이다.