일본의 한 투자자, 부유한데도 건강 위해 청소부로 일해

부유한 청소부의 조용한 일상

56세의 마쓰바라 고이치는 도쿄에 살며, 많은 사람이 별다른 관심 없이 지나치는 일을 한다. 그는 주거용 건물의 청소부로 복도를 청소하고, 출입구를 쓸며, 간단한 수리도 맡는다. 한편 투자와 임대 부동산으로 연간 약 3천만 엔, 미화로 약 20만3천 달러를 번다. 그는 생계를 위해서가 아니라 스스로 원해서 청소 일을 계속한다. 규칙적인 육체노동으로 건강을 지키고 삶의 중심을 잡기 위해서다.

마쓰바라는 주 3일, 하루 4시간씩 단순한 일정으로 일한다. 월급은 약 10만 엔으로, 도쿄의 평균 월급인 약 35만 엔보다 훨씬 적다. 이 차이는 그가 소득이 아니라 일상의 규칙성과 건강을 위해 일한다는 점을 보여준다. 이웃들은 모를 수도 있지만, 그는 이 동네에서 손꼽히는 부자다. 현지 언론은 그와 같은 사람들을 ‘보이지 않는 백만장자’라고 부른다. 상당한 자산을 갖고 있으면서도 과시하지 않고 평범한 일상을 살아가는 사람들이다.

그가 경제적 여유를 얻은 과정에는 횡재나 위험한 투자가 없었다. 한부모 가정에서 자란 그는 일찍부터 엄격하게 저축하는 습관을 들였다. 중등교육을 마친 뒤 공장에 취직해 월 약 18만 엔을 벌었다. 몇 년 동안 약 300만 엔을 모았다. 주택시장이 침체기에 접어들었을 때 작은 원룸 아파트를 매입했다. 세입자를 꾸준히 들이고 대출금을 예정보다 빨리 갚으며 자산 가치와 현금 흐름을 키웠다. 그는 이 과정을 신중하게 반복했다. 현재 도쿄와 인근 교외에 임대용 아파트 7채를 보유하고 있으며 주식과 투자 펀드에도 투자하고 있다.

검소한 전략으로 꾸준히 쌓은 부

갑작스러운 행운을 다룬 이야기와 달리, 마쓰바라의 사례는 많은 평범한 소득자가 이해할 수 있는 점진적인 자산 형성 과정을 보여준다. 일본에서는 1990년대 초 거품경제 붕괴 이후 부동산 가격이 수년간 하락했다. 장기간 이어진 침체 속에서 인내심과 저축을 갖춘 매수자들이 살 만한 매물이 일부 나왔다. 특히 역 근처의 소형 원룸처럼 1인 가구나 커플을 겨냥한 아파트는 가격이 합리적이면 임대가 빠르게 이뤄지는 편이다. 믿을 만한 세입자를 확보하고 소규모 수리를 하면 안정적인 현금 흐름을 만들고 대출도 조기에 갚을 수 있다.

첫 원룸에서 7채까지

그는 저축한 돈으로 소형 주택의 계약금을 내고, 공실을 줄이고 관리에 집중해 반복할 수 있는 체계를 만들었다. 대출 잔액이 줄어들 때마다 남는 임대료를 다음 매입에 투입할 수 있었다. 비용을 반영한 순수익률과 대중교통 접근성처럼 단순한 지표에 주의를 기울여 예상치 못한 일을 줄였다. 집을 깨끗하고 잘 관리하면 공실 위험도 낮아진다. 이는 임대료를 조금 더 높게 책정하는 것보다 장기 수익에 더 큰 영향을 줄 수 있다.

주식과 펀드로 분산 투자

부동산은 그의 투자 방식 중 일부일 뿐이다. 그는 배당과 성장 잠재력을 제공하면서 현장에 직접 있을 필요가 없는 주식과 펀드에도 투자한다. 소득원을 분산하면 공실이나 수리비로 생기는 변동을 완화할 수 있다. 일본의 많은 저축자는 현금과 예금을 선호하지만, 최근에는 세제 혜택이 있는 제도와 직장 연금 제도를 통해 광범위한 펀드에 꾸준히 투자하는 방식이 확산됐다. 임대 부동산과 금융시장 투자를 함께 보유하면 서로 같은 방향으로만 움직이지 않는 여러 소득원을 마련할 수 있다.

수동적 소득으로 생활비를 충당하면서도 일하는 이유

경제적으로 여유가 있는데도 일을 계속하는 모습은 언뜻 낯설게 보일 수 있다. 마쓰바라에게 가벼운 육체노동은 생활의 틀과 사람들과의 교류, 매일 몸을 움직일 기회를 제공한다. 이런 조합은 건강과 기분에 도움이 된다. 세계보건기구(WHO)는 성인에게 매주 중간 강도의 신체활동을 최소 150분 하도록 권고한다. 하루 4시간씩 주 3회 근무하며 꾸준히 걷고, 물건을 들고, 청소하는 일정은 서두르지 않고 일해도 이 기준을 넉넉히 넘는다.

규칙적인 일상은 정신 건강에도 중요하다. 공용 공간을 열거나 출입구를 정돈하는 일을 사람들이 자신에게 맡긴다는 점은 그에게 목적의식을 준다. 업무는 단순하고 눈에 보이며, 마치면 곧바로 성과를 확인할 수 있다. 이런 성취감은 특히 날마다 가치가 변하는 재정과 투자를 관리하는 사람들의 스트레스를 줄이는 데 도움이 될 수 있다. 일을 계속하면 건물 직원으로서 사소한 문제를 해결하고, 입주민과 소통하며, 현장에서 유지보수를 계획하면서 정신도 계속 활발하게 유지할 수 있다.

도쿄의 고령 주민 가운데는 중년 이후의 경력을 마친 뒤 유연한 일자리로 복귀하는 이들이 많다. 고용주는 신뢰성과 세입자와 소통하는 능력을 높이 평가한다. 주거용 건물의 일자리는 짧은 교대 근무로 설계되는 경우가 많아 건강 관리나 가족 돌봄을 병행하기 쉽다. 이를 경제적 자립과 결합하면 생계를 위해서가 아니라 활동과 도움을 주기 위해 일하는, 부담이 덜한 직업 생활을 꾸릴 수 있다.

검소함과 조용한 부가 만든 생활 방식

마쓰바라는 상당한 자산을 보유하고도 소박하게 산다. 집에서 요리하고, 대부분의 이동은 자전거로 하며, 기본형 스마트폰을 쓰고 공과금도 아껴 쓴다. 보도에 따르면 그는 수년 동안 새 옷을 사지 않았다. 넓은 고급 주택 대신 소박한 아파트를 택했다. 이런 선택은 궁핍해서가 아니다. 자립을 중시하고 물건이 쌓이거나 주목받는 것을 꺼리는 성향을 반영한다.

지출을 낮게 유지하면 자유를 지킬 수 있다. 투자자는 임대료가 하락하거나 시장이 침체하는 시기를 겪기도 한다. 가계 예산을 빠듯하게 관리하면 그런 시기를 더 쉽게 견딜 수 있다. 위험한 자산에서 더 높은 수익을 좇으려는 유혹도 줄어든다. 조용히 부를 쌓은 많은 사람은 소득이 늘었다는 이유만으로 지출도 늘리는 생활 수준 상승을 경계하는 법을 배운다. 고정비를 낮게 유지하면 자신의 조건에 따라 유급 노동을 할지 말지 결정할 수 있다.

여기에는 문화적 배경도 있다. 일본 가정은 흔히 공간을 깔끔하게 유지하고 물건을 오래 쓸 수 있도록 관리하며 낭비를 피하는 가치를 중시한다. 이런 검소한 감각은 가족의 생활 습관과 어려운 시기를 겪은 국가적 경험에 뿌리를 두고 있다. 돈을 과시하지 않고 관리하고 평범한 일에서 자부심을 찾는 태도는 그런 전통과 맞닿아 있다.

도쿄의 임대 시장과 건물 관리 직원의 역할

도쿄에는 소형 임대 주택을 찾는 수요가 풍부하다. 많은 건물이 역과 가까운 곳에 있으며, 1인 직장인과 학생에게 알맞은 작은 원룸이나 1룸 아파트가 들어서 있다. 세입자 교체는 잦지만 수요는 꾸준하다. 아파트를 깨끗하고 기능적으로 유지하는 집주인은 경기가 둔화해도 높은 입주율을 유지할 수 있다. 이런 환경은 단기간에 되팔기보다 안정적인 소득을 중시하는 임대인에게 적합하다.

일본의 주거용 건물은 일상적인 관리를 위해 현장 근무 직원에게도 의존한다. 청소부와 건물 관리인은 쓸고 닦는 일, 쓰레기 배출장 관리, 간단한 수리를 맡는다. 배달원을 맞이하고 출입구를 살피며, 큰 수리가 필요하면 관리자에게 알린다. 이런 직무 중 상당수는 정년퇴직 이후 유연한 근무시간을 선택한 고령 근로자가 맡는다. 육체노동이지만 강도는 높지 않고, 지역 주민과 교류할 수 있다는 점에서 보람을 느끼기도 한다.

일본에서 늘어나는 보이지 않는 백만장자

‘보이지 않는 백만장자’라는 표현은 생활수준보다 자산이 훨씬 큰 사람들을 가리키며 널리 쓰이게 됐다. 이들 중 상당수는 소박한 집에 살고 대중교통을 이용하며 오래된 휴대전화를 쓴다. 여러 부동산을 소유하거나 상당한 저축을 보유하면서도 수수하게 옷을 입고 명품 브랜드를 피할 수 있다. 이런 현상은 일본만의 것은 아니지만, 겸손과 사생활을 중시하는 현지의 가치관과 맞닿아 있다.

일본은 저축률이 높은 사회다. 가계 조사에 따르면 자산의 상당 부분이 현금과 예금에 묶여 있고, 장기 투자를 알리는 교육이 확산하면서 펀드의 비중도 커지고 있다. 조용한 자산 형성은 대개 한 번의 큰 성공이 아니라 수십 년간 꾸준히 저축한 결과다. 이런 습관이 임대 시장과 인내심 있는 투자와 결합하면 겉모습만으로는 예상하기 어려울 만큼 많은 자산을 보유하게 될 수 있다.

온라인 반응과 대중의 논의

마쓰바라의 이야기는 소셜 플랫폼을 통해 빠르게 퍼졌다. 많은 독자는 그의 합리적인 자금 관리 방식과 집에 앉아 있기보다 계속 몸을 움직이기로 한 선택을 높이 평가했다. 건물이 깨끗하면 입주민도 매일 혜택을 본다는 지적도 나왔다. 경제적 안정과 눈에 보이는 노동의 결합은 지위에 대한 통념에 도전했고, 이런 대조가 이야기를 널리 퍼뜨렸다.

상당한 자산이 있는 사람이 시간제 일자리를 맡는 것이 적절한지 묻는 이들도 있었다. 하지만 그 역할을 경제적 필요가 아니라 운동과 봉사, 규칙적인 생활을 위한 것으로 이해하면 그런 시각은 대체로 누그러진다. 많은 고령자가 사회와 계속 연결될 방법을 찾는 도시에서 이런 일은 자립과 공동체를 잇는 다리가 될 수 있다.

일본의 부와 노동, 고령화

일본은 고령화가 진행 중이며, 이런 변화는 일상생활에도 영향을 미친다. 65세 이상 인구 비중은 세계에서 가장 높은 수준이며, 이 연령층의 노동시장 참여율도 국제 기준으로 높은 편이다. 많은 기업은 근무시간을 줄여 계속 일하고 싶은 고령자를 위해 재고용 제도를 운영한다. 지방자치단체는 고령 근로자의 체력과 기술에 맞는 일자리를 연결하는 사업을 지원한다. 가벼운 시설 관리와 컨시어지 업무가 이런 일자리 목록에 자주 오른다.

연금은 기본적인 생활 기반을 제공하지만, 조기 수령이나 수령 연기도 가능해 월 수령액에 영향을 준다. 자산이나 임대 소득이 있는 사람은 어떤 형태로든 일을 계속하는 경우가 많다. 건강을 더 잘 유지하고, 사회적 관계를 이어가며, 공적 연금 수령 기간도 늘릴 수 있기 때문이다. 일주일에 며칠만 일해도 사무직이 장시간 앉아 있게 만들었을 때보다 오랫동안 정신을 맑게 유지하고 몸을 움직이는 데 도움이 될 수 있다.

마쓰바라는 자신만의 뚜렷한 방식을 유지하면서도 이런 더 큰 흐름을 보여준다. 그는 자신이 원하는 일상을 뒷받침하는 수단으로 돈을 여긴다. 그가 택한 일상에는 로비 바닥을 문지르고, 헐거워진 경첩을 조이고, 이웃에게 인사하는 일이 포함된다. 멀리서 보면 평범하고, 내면에서는 풍요롭게 느껴지는 삶이다.

독자를 위한 실용적인 시사점

이런 이야기가 공감을 얻는 이유는 인내와 신중함, 목적의식이 함께 담겨 있기 때문이다. 수동적 소득이나 단순한 삶을 고민하는 독자라면 아래 내용에서 성공적인 계획에 공통으로 나타나는 점을 찾을 수 있다. 이를 따른다고 결과가 보장되는 것은 아니지만, 재정과 개인의 안정을 꾸준히 뒷받침하는 습관을 보여준다.

• 절제된 저축과 명확한 예산 관리에서 시작한다. 몇 달 동안 지출을 기록하고 건강이나 안전을 해치지 않으면서 줄일 수 있는 비용을 찾는다.
• 임대용 부동산을 매입한다면 수요가 꾸준한 지역의 소형 주택부터 시작한다. 장식보다 역, 대학, 일자리 중심지와의 접근성이 중요하다.
• 보수적으로 계산한다. 현금 흐름을 추산할 때 세금, 보험료, 수리비, 공실을 포함한다. 높은 임대료 약속보다 내구성을 중시한다.
• 현금 흐름이 허용하는 범위에서 대출을 예정보다 빨리 갚는다. 레버리지가 낮으면 위험과 스트레스가 줄어든다.
• 자산을 분산한다. 임대 부동산과 폭넓은 주식 또는 펀드 투자를 병행해 단일 소득원에 대한 의존을 피한다.
• 생활 수준이 불필요하게 높아지는 것을 막기 위해 개인 지출을 낮게 유지한다. 유행보다 자신의 가치관에 맞춰 소비한다.
• 계속 활동한다. 일은 건강 관리의 일부가 될 수 있다. 체력과 기술, 일정에 맞는 역할을 선택한다.
• 사생활을 보호한다. 조용한 일상과 소박한 선택은 하루하루를 더 편하고 안전하게 만들 수 있다.

주요 내용

• 도쿄에 사는 56세 마쓰바라 고이치는 임대 부동산과 투자로 연간 약 3천만 엔을 번다.
• 그는 주 3일, 하루 4시간씩 청소부로 일하며 월 약 10만 엔을 받는다.
• 공장 근무로 모은 저축과 첫 원룸 아파트를 바탕으로 천천히 부를 쌓았다.
• 현재 포트폴리오에는 임대 아파트 7채와 주식, 펀드가 포함되며 생활은 소박하다.
• 이 이야기는 과시를 피하고 사생활을 중시하는 일본의 ‘보이지 않는 백만장자’라는 더 큰 흐름을 보여준다.
• 가벼운 육체노동은 건강과 목적의식을 뒷받침하며 성인 대상 국제 신체활동 권고와도 부합한다.
• 일본에서는 고령자 고용이 널리 이뤄지며, 많은 이들이 중년 이후의 경력을 마치고 유연한 일자리를 선택한다.