이토추 지분 전량 인수로 웨이 가문, 타이베이 101에 17.274% 지분으로 복귀

지분 규모는 줄었지만 웨이 가문 복귀

타이베이 101은 2026년 10월 27일, 타이베이 101 소유사의 지분 17.274% 전량을 대만이토추투자(Taiwan Itochu Investment)가 정팅신그룹의 웨이잉자오가 대표로 있는 청메이벤처캐피털(Cheng Mei Venture Capital)에 양도할 예정이라고 확인했다. 이 거래로 팅신이 8년 전 일본 종합상사에 지분을 매각한 이후 웨이 가문이 다시 주주로 합류하게 된다.

건물 소유사인 타이베이금융센터(Taipei Financial Center Corporation)는 청메이를 주주로 환영하고, 투자 기간 동안 참여하고 기여한 이토추에 감사를 표했다. 이번 확인으로 웨이 가문의 복귀 가능성을 둘러싼 기존 시장 추측이 구체적인 사실로 이어졌다.

웨이 측 사무실은 그가 재무적 투자자로 활동하며 정부가 투자한 기관들이 이끄는 경영진을 지지하고 존중할 것이라고 밝혔다. 그는 타이베이 101 경영에는 관여하지 않을 것으로 보인다. 재무적 투자자는 일반적으로 일상적인 경영에 나서기보다 배당과 주식 가치 변동을 통해 수익을 추구한다.

이번 복귀 투자는 팅신이 2018년 매각한 지분 37.17%보다 훨씬 작다. 청메이의 지분은 17.274%로 과거 보유 지분의 절반에도 못 미친다. 2025년 매입 이후 정부 투자 기관들은 약 70%를 보유했으며, 웨이 가문의 복귀에도 해당 기관들이 여전히 지배적인 소유 구조를 유지하게 된다.

발표에서는 매입 가격이나 거래 완료일이 공개되지 않았다. 확인된 내용은 이토추의 잔여 지분을 청메이에 양도할 계획이며, 청메이가 인수자로 지정됐다는 점이다.

누가 지분을 인수하나?

경제부의 사업자 등록 정보에 따르면 청메이벤처캐피털은 2026년 7월 14일 설립됐다. 팅신그룹의 고위 인사인 웨이잉자오가 등기상 대표자다. 등록된 사업 분야에는 일반 투자, 벤처캐피털, 투자 자문, 경영 컨설팅이 포함된다.

주식을 인수하는 법인은 청메이다. 팅신이나 웨이 가문의 복귀라는 표현은 투자 배경에 있는 인물과 사업적 이해관계를 가리키며, 타이베이 101의 새 주주가 되는 곳은 청메이 자체다.

웨이 측 사무실은 그가 타이베이 101의 장기적인 발전을 낙관하며 다른 주주들과 함께 회사가 계속 성장하기를 바란다고 밝혔다. 성명은 기존 경영진을 지원하는 것을 그가 맡을 역할의 핵심으로 제시했다.

타이베이 101도 이번 변화를 주주 교체로 설명했다. 회사는 이토추의 투자 조정 결정을 존중하며, 안정적인 성장을 추구하고 주주와 사회를 위한 지속적인 가치를 창출하기 위해 모든 주주와 계속 협력하겠다고 밝혔다.

정부 투자 기관이 지배적 지위 유지

정부가 투자한 6개 금융기관은 2025년 3월 타이베이 101 지분을 늘렸다. 메가국제상업은행(Mega International Commercial Bank), 제일은행(First Bank), 대만협동은행(Taiwan Cooperative Bank), 화난금융지주(Hua Nan Financial Holdings), 장화은행(Chang Hwa Bank), 대만기업은행(Taiwan Business Bank)이 매입에 참여했다.

이번 매입에는 이토추와 다른 주주들이 내놓은 주식이 포함됐다. 이토추의 지분은 32.14%에서 17.27%로 낮아졌고, 정부 투자 진영의 합산 지분은 약 70%로 늘었다. 거래 가격은 주당 NT$38.7로 보도됐으며, 매입 금액은 NT$94억5,000만을 넘었다.

이토추의 지분은 32.14%에서 17.27%로 14.87%포인트 줄었다. 일본 기업이 보유하게 된 지분이 이번에 청메이로 넘어갈 예정이다. 이번 거래로 상당한 규모의 민간 주주가 다른 민간 주주로 교체되지만, 훨씬 큰 정부 투자 진영의 지분은 그대로 유지된다.

이토추가 진입한 이후 소유 지분의 균형은 크게 달라졌다. 이토추는 2018년 발표에서 거래 후 예상 지분을 정부 52.1%, 이토추 37.2%, 기타 민간 기업 10.7%로 제시했다. 2025년 매입 후 보도된 정부 투자 진영의 지분 약 70%는 당시 52.1%보다 약 18%포인트 높은 수준이다.

팅신의 첫 투자와 매각

마스터콩(Master Kong) 라면 사업을 통해 성장한 팅신은 2009년 타이베이 101 주식을 사들이기 시작했다. 웨이 가문은 결국 약 37.17%를 보유하게 됐다. 매입액은 약 NT$70억~80억으로 추산되며, 최초 매입가는 주당 약 NT$13이었다.

이 지분으로 팅신은 대만의 대표적인 건물 중 하나를 소유한 회사의 주요 민간 투자자가 됐다. 이 회사에 투자함으로써 쇼핑몰, 사무실 임대, 전망대 등 한 건물 안의 여러 사업에 투자하는 효과를 얻었다.

2014년 팅신의 유지 사업과 관련된 식품 안전 파문은 그룹의 명성에 타격을 줬고, 타이베이 101 투자를 처분하기로 한 결정에 앞서 벌어졌다. 그해 말 팅신은 보유 지분 일부를 캐세이금융지주(Cathay Financial)와 CTBC금융지주(CTBC Financial)에 매각하는 방안을 논의했다.

최종 인수자는 이토추였다. 팅신은 2018년 보유 지분 전량을 6억6,500만 달러에 매각했으며, 당시 보도된 금액은 약 NT$202억이었다. 주식 양도는 2018년 7월 30일 완료됐지만, 앞서 나온 설명에는 완료 시점이 8월로 기재돼 있었다.

따라서 이번 인수는 이전 거래와 반대 방향으로 이뤄진다. 웨이 가문은 2018년 이토추에 지분을 팔았고, 이제 웨이가 대표로 있는 회사가 이토추의 잔여 지분을 인수한다. 투자 규모와 이를 둘러싼 지분 구성도 모두 달라졌다.

2018년 거래로 식품 사업 투자도 정리

이토추의 타이베이 101 투자는 팅신과의 관계를 폭넓게 재편하는 과정의 일부였다. 2월 15일 공개된 이토추의 2018년 거래 발표에 따르면, 이토추는 2017년 12월 21일 팅신의 지주회사 지분 17.8%를 전량 매각하고 팅신이 보유한 타이베이금융센터 지분 37.2% 전량을 인수하기로 합의했다.

대만 당국은 2018년 2월 14일 거래를 승인했다. 이토추는 이후 매매를 완료하는 데 필요한 나머지 절차를 진행하겠다고 밝혔다.

이토추는 2009년 팅신 지분 20%를 처음 취득한 뒤 2015년 투자 지분 일부를 되팔았다. 2017년 체결된 합의로 이토추는 해당 지분에서 완전히 철수하는 한편, 타이베이 101 소유사에 투자하게 됐다.

이토추는 부동산 투자를 인수한 이유를 다음과 같이 밝혔다.

ITOCHU has determined that stable revenue in cash can be expected, such as dividends, from the investment in TFCC and that ITOCHU's experience in the real estate business can also be utilized for proper operational management.

배당금은 회사가 배당 가능한 자금에서 주주에게 지급하는 돈이다. 이토추의 설명에 따르면 부동산 사업 경험을 활용할 기회와 더불어 정기적인 현금 수익이 투자의 핵심 이유였다.

과거 투자 수익

팅신의 최초 매입가와 매각가를 보면 첫 타이베이 101 투자가 주목받은 이유를 알 수 있다. 보도된 주당 매입가는 약 NT$13이었고, 2018년 매각가는 약 NT$32.9였다.

이 수치로 계산하면 비용과 세금을 제외하기 전 주당 약 NT$19.9의 차익이 발생한다. 매각가는 최초 매입가의 약 2.5배였다. 팅신은 주주로 있는 동안 배당금으로도 약 NT$30억을 받은 것으로 추산된다.

주식 매각과 배당을 합친 수익은 약 NT$160억에 가까운 것으로 추산된다. 다만 수치는 대략적인 것이다. 보도된 매각 대금 NT$202억, 매입 비용 NT$70억~80억, 배당금 NT$30억을 적용하면 비용과 세금을 제외하기 전 총수익은 약 NT$152억~162억이다.

2025년 주당 NT$38.7의 가격은 2018년 보도된 매각가 NT$32.9보다 약 18% 높았다. 이 비교는 타이베이 101 주식의 과거 가격을 가늠하는 기준이 된다. 청메이의 새 매입 조건은 공개되지 않았다.

랜드마크를 뒷받침하는 사업

이토추의 기업 설명에 따르면 타이베이금융센터는 쇼핑몰을 운영하고 사무실 공간을 임대하며 전망대를 관리한다. 따라서 이 회사 지분을 보유하면 단일 소매업이나 관광 사업이 아니라 여러 수익원에 투자하게 된다.

2025년 3월 보도된 수치에 따르면 쇼핑몰의 전년도 매출은 NT$230억, 전망대 방문객은 약 150만 명이었다. 영업 실적에는 NT$25억7,000만의 이익과 주당 NT$1.75의 주주 배당도 포함됐다.

쇼핑몰 매출은 쇼핑센터에서 이뤄진 판매 활동 규모를 나타낸다. 회사 이익은 관련 비용을 지출하고 남은 금액이며, 배당금은 주식 한 주당 지급되는 금액이다. 각 지표는 건물의 상업적 성과를 서로 다른 측면에서 보여준다.

2025년 보도된 매입가 주당 NT$38.7을 기준으로 하면 NT$1.75의 배당은 매입가의 약 4.5%에 해당한다. 이 계산은 해당 배당과 매입가를 간단히 비교한 것이다. 향후 배당은 회사의 결정과 실적에 따라 달라진다.

지분 변동 주요 날짜

웨이 가문의 복귀에 앞서 2009년 최초 투자부터 이토추의 점진적인 지분 축소까지 여러 변화가 이어졌다. 주요 날짜는 다음과 같다.

• 2009년: 팅신이 타이베이 101 주식을 매입하기 시작해 최종적으로 약 37.17%를 확보한다.
• 2014년: 팅신의 유지 사업 관련 식품 안전 파문 이후 투자 매각을 결정한다.
• 2017년 12월 21일: 이토추가 팅신 잔여 지분을 매각하고 팅신의 타이베이 101 지분을 인수하기로 합의한다.
• 2018년 2월 14일: 대만 당국이 거래를 승인한다.
• 2018년 7월 30일: 이토추에 대한 주식 양도가 완료된다.
• 2025년 3월: 금융기관 6곳의 매입으로 정부 투자 진영의 지분이 약 70%로 늘고, 이토추 지분은 17.27%로 낮아진다.
• 2026년 7월 14일: 청메이벤처캐피털이 설립된다.
• 2026년 10월 27일: 타이베이 101이 이토추의 잔여 지분 17.274%를 청메이에 양도할 계획이라고 확인한다.

이번 변화의 핵심은 주요 민간 투자자가 바뀐다는 점이다. 이토추는 잔여 지분을 양도하고, 웨이 가문은 청메이를 통해 복귀한다. 웨이가 밝힌 역할은 재무적 투자자로서 기존 경영진을 지원하는 것이다.

핵심 내용

• 타이베이 101은 이토추가 지분 17.274% 전량을 청메이벤처캐피털에 양도할 예정이라고 확인했다.
• 청메이는 팅신그룹의 웨이잉자오가 대표하며, 웨이 측 사무실은 그가 재무적 투자자로 활동할 것이라고 밝혔다.
• 매입 가격과 거래 완료일은 공개되지 않았다.
• 정부 투자 기관들은 2025년 매입 이후 약 70%를 보유했다.
• 팅신은 2018년 과거 보유 지분 37.17%를 이토추에 6억6,500만 달러에 매각했다.
• 이번에 돌아오는 지분 규모는 팅신이 과거 보유했던 지분의 절반에도 못 미친다.