장기간 상승세 속 지역 간 격차 확대
한국부동산원이 10월 넷째 주 조사한 서울 아파트값은 90주 연속 상승했지만, 0.09% 오른 서울의 전체 수치 뒤에는 지역별로 큰 차이가 있었다. 강남구는 0.38% 하락한 반면 성북구는 0.39% 상승했다. 인접한 경기도에서는 군포시와 수원시 영통구가 각각 0.58% 올랐다.
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10월 26일 기준으로 집계해 10월 29일 발표한 이번 조사에서 서울의 주간 상승률은 2주 연속 둔화했다. 10월 둘째 주 0.16%에서 셋째 주 0.13%로 낮아진 데 이어 넷째 주에는 0.09%를 기록했다. 서울 전역의 평균 집값은 여전히 올랐지만 상승 폭은 줄었다.
경기도 아파트값은 0.20% 상승해 전주 0.21%보다 소폭 낮아졌다. 그러나 주간 상승률은 9월 넷째 주부터 6주 연속 서울을 웃돌았다. 경기도의 이번 상승률은 서울의 두 배를 넘었다.
전세 세입자들이 체감하는 흐름은 달랐다. 서울 아파트 전세지수는 0.17% 상승해 전주 0.16%보다 상승 폭이 커졌고, 90주 연속 상승세를 이어갔다. 전세는 일반적인 월세를 내는 대신 세입자가 큰 금액의 보증금을 맡기고 계약이 끝나면 돌려받는 한국의 임대차 방식이다.
서울의 상승세는 얼마나 둔화했나
서울의 주간 아파트값 상승률은 이번 조사에서 0.04%포인트 줄었다. 전주에는 0.03%포인트 하락했다. 10월 둘째 주 상승률 0.16%와 비교하면 이번 0.09% 상승은 약 44% 낮은 수준이다.
퍼센트포인트는 두 백분율 사이의 차이를 나타낸다. 여기서는 상승 속도가 줄어든 상황을 설명하는 데 유용하다. 주간 상승 폭은 작아졌지만 서울 전체 지수는 계속 올랐다.
10월 주간 수치를 보면 둔화가 어떻게 진행됐는지 알 수 있다.
- 10월 둘째 주: 서울 아파트 매매가격 0.16% 상승.
- 10월 셋째 주: 상승률 0.13%로 둔화.
- 10월 넷째 주, 10월 26일 기준: 상승률 0.09%로 둔화.
- 10월 29일: 한국부동산원이 넷째 주 조사 결과 발표.
한국부동산원은 일부 지역과 재건축을 추진하는 아파트 단지에서 저가 매물이 나온 반면, 수요가 탄탄한 선호 단지에서는 높은 가격에 거래가 이뤄졌다고 설명했다. 상반된 흐름이 맞물리면서 서울 전체 상승 폭은 축소됐다.
강남권 세 구의 하락 폭 확대
서울에서 주택 가격이 가장 비싼 지역으로 꼽히는 강남·서초·송파구는 모두 하락 폭이 커졌다. 강남구는 전주 0.31%에서 0.38%로 하락 폭이 확대됐다. 서초구는 하락률이 0.32%에서 0.35%로, 송파구는 0.13%에서 0.22%로 각각 커졌다.
강남구에서는 역삼동과 압구정동의 대단지를 중심으로 약세가 나타났다. 서초구에서는 반포동과 서초동에 하락세가 집중됐다. 송파구에서는 잠실동과 신천동의 가격이 떨어졌다.
강남구의 올해 누적 하락률은 1.64%에 달했다. 세금 제도가 바뀌면 세 부담이 커질 수 있다는 우려가 고가 주택의 가격을 누르는 요인으로 언급됐다. 구체적인 세금 변경 내용은 제시되지 않았다.
한강 이남 지역 전반에서도 약세가 나타났다. 서울 한강 이남 11개 구의 아파트값은 0.02% 하락한 반면, 한강 이북 14개 구는 0.22% 올랐다. 한강 이남 집계에는 강남·서초·송파구 외에도 여러 구가 포함된다.
서울 북부 상승세, 일부 지역은 둔화
성북구는 돈암동과 길음동 대단지가 상승을 이끌며 서울에서 가장 높은 주간 상승률인 0.39%를 기록했다. 서대문구는 홍은동과 홍제동의 중소형 아파트가 상승에 기여해 0.36% 올랐다. 종로구는 창신동과 무악동의 주요 단지를 중심으로 0.35% 상승했다.
강북구와 도봉구는 각각 0.32% 올랐다. 가장 비싼 서울 남부 지역이 하락하는 가운데서도 북부 여러 구에서는 가격 상승 압력이 이어졌음을 보여준다.
서울 북부와 동부의 다른 구에서는 상승세가 둔화했다. 노원구 상승률은 0.26%에서 0.12%로 낮아져 2주 연속 둔화했다. 광진구는 0.16%에서 0.05%로, 성동구는 0.21%에서 0.08%로 상승 폭이 줄었다.
누적 상승률은 이번 주에 앞서 가격이 얼마나 올랐는지 보여준다. 성북구는 올해 들어 16.56% 올랐고, 서대문구는 14.07%, 강서구는 13.14%, 구로구는 13.03% 상승했다. 동대문구와 노원구의 상승률은 각각 12.78%, 12.71%였다.
매수자 입장에서는 부담스러운 조합이다. 주간 상승률이 낮아졌더라도 그에 앞서 수개월 동안 큰 폭으로 오른 뒤일 수 있기 때문이다. 노원구의 이번 상승률은 전주의 절반에도 못 미쳤지만, 누적 상승률은 여전히 두 자릿수였다.
경기도 상승세, 지역별로 주도권 이동
경기도 주요 지역 가운데 군포시와 수원시 영통구가 각각 0.58% 올라 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 군포는 산본동과 금정동 대단지를 중심으로 상승률이 전주 0.53%에서 높아졌다. 영통구는 매탄동과 영통동 주요 단지의 강세에 힘입어 전주 0.52%에서 상승 폭이 커졌다.
용인시 기흥구는 중동과 동백동의 강세로 0.54% 상승했다. 전주 상승률은 0.30%였다. 이 밖에 의왕시가 0.47%, 화성시 병점구가 0.44%, 수원시 권선구가 0.42%, 화성시 동탄구가 0.41% 올랐다. 병점구와 동탄구는 여전히 상승했지만 전주보다 상승 폭은 줄었다.
앞서 상승세를 주도한 일부 지역은 상승률이 더 크게 둔화했다. 성남시 분당구는 0.20% 올라 2주 전 0.79%보다 낮아졌다. 안양시 동안구 상승률은 0.56%에서 0.38%로 줄었다. 이천시는 경기도 평균과 반대로 0.20% 하락해 6주 연속 하락세를 이어갔다.
지역별 흐름을 보면 모든 도시가 함께 상승세를 키우기보다 강세 지역이 이동하고 있다. 수원과 용인의 반도체 산업 일자리 중심지 주변에서 가격이 오르자, 매수자들이 군포와 의왕 등 상대적으로 저렴한 인근 지역을 고려하는 것으로 분석됐다.
우리은행 남혁우 부동산 연구원은 서울의 가격 강세가 경기도로 더 본격적으로 확산하고 있다고 진단했다. 개별 지역이 부동산 시장 규제 대상인지와 관계없이 경기도의 강세가 한동안 이어질 수 있다고 전망했다.
영통구 거래 사례가 보여주는 금액
영통동 살구골동아 아파트 전용면적 101㎡는 10월 27일 10억7,000만원에 거래돼 해당 단지 같은 면적의 최고가를 기록했다. 10월 23일에는 같은 면적의 아파트가 9억4,700만원에 거래됐다.
두 거래의 차이는 나흘 사이 1억2,300만원으로, 앞선 거래가의 약 13%에 해당한다. 같은 단지 안에서 주택을 비교할 때는 층과 상태, 조망 등도 고려해야 하지만, 이번 거래에 관한 해당 정보는 공개되지 않았다.
영통구의 다른 거래에서도 최고가가 나왔다. 청명마을주공 전용면적 59㎡는 10월 28일 7억1,800만원에 거래됐다. 신나무실풍림 전용면적 84㎡는 10월 23일 10억5,000만원에 팔렸다.
거래일은 10월 26일 조사 기준일 전후에 걸쳐 있다. 따라서 10월 27일과 28일 거래는 경기도에서 주간 상승률이 가장 높은 지역 중 하나로 집계됐던 영통구의 이후 거래 흐름을 보여준다.
큰 누적 상승률과 신규 공급 계획
경기도 주요 지역 가운데 광명시의 아파트값은 올해 들어 17.62% 상승했다. 영통구가 17.47%로 뒤를 이었고, 동안구는 16.90%, 분당구는 16.86%, 용인시 수지구는 16.32% 올랐다.
동탄의 상승률은 21.32%였다. 다만 2월 행정구역 개편 이후를 기준으로 집계했으며, 다른 누적 수치는 연초 이후 상승률을 나타낸다.
새로 발표된 공공주택지구 계획에 포함된 일부 지역에서도 집값 상승이 이어졌다. 정부는 10월 29일 서울 인근 지역을 포함한 공급 계획을 발표했다. 최신 조사에서 가격 상승세가 이어진 곳도 계획 대상 지역에 포함됐다.
하남시는 주간 0.33%, 구리시는 0.31% 상승했다. 올해 누적 상승률은 각각 13.97%, 13.46%였다. 의정부시는 0.11%, 김포시는 0.04%, 고양시는 0.03% 올랐다.
해당 지역을 고려하는 가구에는 발표 시점이 중요하다. 조사는 발표 사흘 전인 10월 26일 기준으로 가격을 집계했다. 따라서 수치는 공급 계획 발표 전 시장 상황을 보여준다. 이 수치와 함께 착공이나 준공 일정은 제시되지 않았다.
전체 시장 둔화 속 전세 부담 지속
서울 전세가격 상승률은 0.17%로 확대됐다. 도봉구는 0.34%, 동대문구는 0.32% 올랐다. 한국부동산원은 대단지나 역세권 등 선호 단지에서 임대료가 상승한 한편, 일부 거래는 가격을 조정해 이뤄졌다고 설명했다.
경기도 전세지수는 전주와 같은 0.18% 올랐고, 전국 지수는 0.10% 상승했다. 전세 계약을 갱신하거나 다른 아파트로 이사하는 가구는 보증금이 오르면 주택을 구하는 데 필요한 현금이나 대출이 늘어날 수 있다.
전세 매물 부족과 일부 세입자의 매수 전환이 경기도 매매가격을 뒷받침하는 요인으로 거론됐다. 두 시장은 실생활에서 맞물려 있다. 가구가 전세 보증금과 매입 비용을 비교하다 보면 감당할 수 있는 선택지를 다시 고민할 수 있다.
전국 아파트 매매가격은 0.07% 상승했다. 서울·경기·인천을 아우르는 수도권은 0.14% 올라 전주 0.16%보다 낮아졌다. 인천은 0.02% 상승에서 0.01% 하락으로 돌아섰고, 수도권 이외 지역은 0.01% 올랐다.
울산의 주간 상승률은 0.02%에서 0.04%로 높아졌고, 대구는 보합에서 0.01% 하락으로 전환했다. 전국 상승률에는 경기도 일부 지역의 큰 폭 상승과 서울의 상승세 둔화, 그 외 지역의 미미한 변동이 함께 반영됐다.
주요 내용
- 서울 아파트 매매가격은 10월 넷째 주 0.09% 올라 90주 연속 상승했다.
- 상승세는 2주 연속 둔화한 반면 강남·서초·송파구의 하락 폭은 커졌다.
- 성북구는 주간 상승률 0.39%로 서울에서 가장 높았고, 올해 누적 상승률은 16.56%를 기록했다.
- 경기도는 0.20% 올라 6주 연속 서울의 주간 상승률을 웃돌았다.
- 군포시와 영통구는 각각 0.58%, 기흥구는 0.54% 상승했다.
- 서울 전세지수는 0.17% 올라 매매가격 상승세가 둔화하는 가운데 상승 폭이 커졌다.
- 전국 아파트 매매가격은 0.07% 상승했으며 지역별 차이는 컸다.
