홍콩 HOS 주택 선정 10월 21일 시작…가족 우선권·추가 추첨 기회 마련

보조금 지원 주택 수천 채, 입주자 선정 단계로

홍콩 주택위원회는 10월 21일부터 자가주택구입제도(HOS) 적격 신청자들에게 주택 선택 안내를 시작한다. 카이탁, 캄틴, 쩡관오, 핑산, 퉁충의 신규 주택 가격은 약 150만~480만 홍콩달러다. 주택 선택은 록푸에 있는 주택위원회 고객서비스센터에서 예약제로 진행된다.

선정 안내에 따르면 신규 주택은 약 7,000채, 재판매 HOS 주택은 약 400채다. 그러나 주택위원회가 2025년 12월 18일 발표한 12월 분양 공고에는 같은 5개 지역의 주택이 8,300채 이상으로 제시됐다. 두 수치가 다른 이유는 설명되지 않았다. 10월 21일자 선정 안내에도 연도는 명시되지 않았지만, 공식 신청 규정과 추첨 안내에는 2026년 날짜가 기재돼 있다.

주택의 실사용 면적은 약 26.1~52㎡로, 약 281~560제곱피트에 해당한다. 실사용 면적은 개별 주택 내부의 공간을 나타내므로 공용 건물 공간까지 포함하는 수치보다 주거 공간을 비교하는 데 유용하다.

호영인 주택국장은 향후 5년간 분양용 보조금 지원 주택 7만2,000채 이상이 완공될 것으로 예상한다고 밝혔다. 다만 이번 신청자들에게 당면한 문제는 가구 유형, 추첨 번호, 예약 순번에 따라 선택할 수 있는 주택이 어떻게 결정되는지다.

2025년 제도에 2026년 일정이 잡힌 이유

HOS 2025는 이번 분양 절차의 명칭이다. 정부는 2025년 12월 발표에서 관련 보조금 지원 주택 제도 2개와 함께 신청을 2026년 2분기에 받을 예정이라고 밝혔다. 이후 주택위원회가 공개한 세부 자격 안내에는 신청 시작일이 2026년 4월 30일, 마감일이 2026년 5월 20일로 기재됐다.

이 일정은 신청자의 나이나 가구 상황에 따라 자격 요건이 달라질 수 있어 중요하다. 추가 추첨 번호나 가족 우선 배정 자격은 공고된 신청 규정에 따라 판단한다.

• 2025년 12월 18일: 주택위원회가 HOS 2025 및 관련 제도 2개의 신청을 2026년 2분기에 받을 계획이라고 발표했다.
• 2026년 4월 30일: 공식 자격 규정에 명시된 HOS 2025 신청 시작일이다.
• 2026년 5월 20일: 공식 규정에 명시된 신청 마감일이다.
• 2026년 10월 13일: 정부 추첨 안내에 기재된 검토일이다.
• 10월 21일: 선정 안내에 기재된 주택 선택 시작일이며, 초대장은 순차적으로 발송된다.

자격을 갖춘 신청자에게는 록푸 센터 방문 일시를 지정한 서한이나 이메일이 발송된다. 따라서 신청자 전원이 첫날에 방문하는 것이 아니라 정해진 순서에 따라 절차가 진행된다.

가족에게 더 넓은 공간, 다만 전체적으로는 아담한 규모

5개 신규 단지의 주택 면적은 약 281~560제곱피트다. 호 국장은 HOS 2025 주택 가운데 26㎡ 미만은 없다고 밝혔다. 가장 큰 주택의 실사용 면적은 가장 작은 주택의 약 두 배다.

주택위원회의 12월 공고는 대형 HOS 주택을 약 41.2~52㎡, 즉 약 443~560제곱피트로 규정했다. 전체의 약 4분의 1이 이에 해당한다. 선정 안내에 따르면 대형 주택 비중은 약 20%에서 약 25%로 높아졌다.

이는 5%포인트 증가한 것으로, 기존에는 5채 중 1채였던 대형 주택이 이제는 4채 중 1채꼴이다. 상대적인 증가율로 환산하면 대형 주택 비중은 종전보다 25% 늘었다. 가족이 더 넓은 공간을 선택할 기회는 커졌지만, 대부분의 주택은 여전히 대형 기준보다 작다.

재판매 HOS 주택 약 400채도 신규 단지와 함께 공급된다. 약 150만~480만 홍콩달러라는 가격 범위는 신규 HOS 주택에 해당한다.

280만 홍콩달러 주택의 월 상환액은

주택위원회는 가격 280만 홍콩달러, 실사용 면적 약 36.2㎡ 또는 390제곱피트인 주택을 기준으로 대출 사례를 제시했다. 주택 가격의 90%를 대출받아 30년간 상환하고 금리가 약 3.5%라고 가정하면 월 상환액은 약 1만1,300홍콩달러다.

이 조건에서 대출액은 252만 홍콩달러이며, 구매자가 주택 가격으로 부담할 금액은 28만 홍콩달러다. 월 상환액은 주택담보대출 상환분만 반영한다. 관리비, 공공요금, 매매 완료에 드는 비용도 별도로 예산에 포함해야 한다.

이 사례는 보조금 지원 주택을 구입하더라도 상당한 저축액과 꾸준한 소득이 필요할 수 있음을 보여준다. 단독 신청하는 백색양식(White Form) 신청자의 공식 월 소득 상한인 3만 홍콩달러를 기준으로 보면, 1만1,300홍콩달러는 소득의 약 38%다. 2인 이상 가구의 상한인 6만 홍콩달러를 기준으로 하면 약 19%다. 이는 자격 기준상 소득 상한과 비교한 것이며 실제 구매자의 소득을 나타내지는 않는다.

12월 공고에 따르면 신규 HOS 주택은 감정 시가보다 30% 할인된 가격에 판매된다. 즉, 분양가는 당국이 감정한 가치의 70%로 책정된다. 대출 상환액은 선택한 주택, 대출액, 상환 기간 및 대출에 적용되는 금리에 따라 달라진다.

누가 먼저 주택을 선택하나

정부의 추첨 및 우선순위 안내에 따르면 신청자는 먼저 유형별로 순위가 정해지고, 추첨 결과에 따라 각 유형 안에서 순서가 결정된다. 큰 범주로는 다음 5개 그룹으로 나뉜다.

• 공공주택 퇴거 계획이 발표된 지역의 영향을 받는 적격 가족 신청자.
• 고령자 동거 가구 우선제도 또는 신생아 가구 우선제도에 참여하는 가족 신청자.
• 그 밖의 가족 신청자.
• 공공주택 퇴거 계획이 발표된 지역의 영향을 받는 적격 단독 신청자.
• 그 밖의 단독 신청자.

퇴거 관련 규정은 2026년 4월 30일을 기준일로 삼으며, 발표된 퇴거 계획 및 주택을 비워야 하는 목표일과 관련한 조건을 포함한다. 백색양식 가족 신청에서는 핵심 가족이 제도상 비핵심 가족으로 분류되는 가구보다 우선한다.

선정 안내에는 화푸 단지, 초이훙 단지, 마타우와이 단지의 지정 건물과 사이완 단지의 영향을 받는 세입자가 명시돼 있다. 화푸 단지에서는 와온, 와록, 와칭, 와타이, 와킨 하우스가 해당한다. 초이훙 단지에서는 픽호이, 캄픽, 탄풍 하우스가, 마타우와이 단지에서는 로즈와 나르시서스 하우스가 해당한다.

다른 공공임대주택으로 옮기는 대신 보조금 지원 주택을 구입하기로 한 적격 세입자에게는 선정 우선권이 주어진다. 공식 유형 순서상 해당 가족은 다른 가족보다 앞서며, 해당 지역의 단독 신청자는 단독 신청자 그룹 안에서 우선권을 얻는다.

고령자 가구·신생아 가구·단독 신청자 몫으로 배정된 주택

주택위원회는 고령자 동거 가구 우선제도와 신생아 가구 우선제도에 참여하는 적격 가족을 위해 신규 HOS 주택 2,800채를 배정했다. 단독 신청자에게도 신규 주택 700채가 배정된다.

공식 HOS 자격 규정에 따르면 두 가족 우선제도의 배정 물량은 신규 공급 주택의 약 40%다. 규정에는 이러한 우선 자격을 얻기 위한 조건도 명시돼 있다.

고령자 가구 제도에서는 해당 고령 가족이 2026년 5월 20일까지 만 60세 이상이어야 한다. 자격을 갖춘 고령자 중 최소 한 명은 구입 주택의 소유자 또는 공동 소유자가 돼야 한다. 가족은 해당 고령자와 함께 거주하기로 약속해야 하며, 신청서에 기재된 가족 중 최소 한 명은 계속 함께 살아야 한다.

신생아 가구 제도의 경우 2023년 10월 25일 이후 출생해 신청 마감일 기준 만 3세 이하인 자녀가 포함된다. 임신 자격을 인정받으려면 마감일까지 임신 16주 이상이어야 하며, 출산 예정일이 2026년 11월 4일 또는 그 이전이라는 의료 서류를 제출해야 한다.

자격을 갖춘 자녀가 신청서에서 제외되면 해당 가족의 신생아 우선 자격은 다시 심사된다. 신생아 우선제도를 통해 주택 구입에 성공한 신청서에 포함된 자녀는 같은 우선제도로 다른 신청을 할 때 다시 자격 근거로 사용할 수 없다.

추가 추첨 번호는 어떻게 적용되나

청년 제도에 참여하는 백색양식 신청자는 추첨 번호를 하나 더 받는다. 신청 마감일까지 만 18세 이상이어야 하며 2026년 4월 30일 기준 만 40세 미만이어야 한다. 가족 신청자와 단독 신청자 모두 참여할 수 있다.

청년 신청자는 구입 주택의 소유자 또는 공동 소유자가 돼야 한다. 고령자 또는 신생아 우선제도에 이미 참여 중인 백색양식 청년 가족은 청년 제도에 중복 참여할 수 없다. 따라서 신청자는 공고된 규정에 비춰 자신의 가구에 맞는 제도를 선택해야 한다.

HOS 2023과 HOS 2024에 모두 신청했지만 주택 구입에 성공하지 못한 신청자도 추첨 번호를 하나 더 받을 수 있다. 주택 선택 안내를 받았지만 결국 구입을 완료하지 못한 사람과 선정 기회를 받지 못한 사람도 포함된다. 단, 이전 신청서에서 가족 구성원으로만 기재됐던 사람은 이 혜택을 받을 수 없다. 두 차례 중 한 번이라도 신청이 취소된 신청자도 제외된다.

추첨에서는 신청 번호와 추가 추첨 번호의 끝 두 자리를 00부터 99까지 순위화한다. 같은 유형에서 끝자리가 같은 신청자는 컴퓨터 무작위 추첨으로 순서가 정해진다. 추가 번호가 있는 신청자는 두 번호 중 더 높은 순위를 받은 번호를 기준으로 선정 순서를 정한다.

정부가 든 사례를 보면, 끝자리 12가 추첨에서 20위이고 34가 39위라면 두 번호를 가진 신청자는 12를 사용한다. 추가 번호는 신청자의 유형 안에서 더 유리한 순위를 얻을 기회를 하나 더 제공한다.

녹색양식과 백색양식 신청자에게 절반씩 배정

선정 안내에 따르면 녹색양식(Green Form)과 백색양식의 배정 비율은 50 대 50이다. 공식 추첨 안내에는 녹색양식 신청자 한 명과 백색양식 신청자 한 명을 번갈아 예약 일정에 배정한다고 나와 있다.

녹색양식 자격은 일반적으로 자격 요건을 충족하는 공공임대주택 세입자와 관련 자격 증명서를 보유한 사람에게 주어진다. 공공임대주택 입주 자격이 있다고 확인된 일부 신청자도 포함된다. 백색양식은 자격을 갖춘 민간주택 거주 가구와 공공주택 또는 보조금 지원 주택에 사는 일부 가족 구성원이 신청할 수 있다.

백색양식의 표준 월 소득 상한은 단독 신청자의 경우 3만 홍콩달러, 2인 이상 가구는 6만 홍콩달러다. 순자산 상한은 각각 61만5,000홍콩달러와 123만 홍콩달러다. 순자산은 관련 부채를 차감한 뒤 규정에 따라 산정하는 자산 가치다.

12월 공고는 가족 소득 상한을 HOS 2024와 같은 수준으로 유지했다. 자산 상한도 그대로 유지했다. 정기 조정 방식에 따르면 가족 자산 상한은 122만 홍콩달러로 낮아졌어야 하지만, 123만 홍콩달러로 유지해 계산상 조정치보다 1만 홍콩달러 높게 책정됐다.

자격 규정에 명시된 한도에 따라 소득 산정 시 일부 의무 퇴직연금 납입액을 공제할 수 있다. 신청자는 가구 구성, 거주지, 주거용 부동산 소유에 적용되는 요건도 충족해야 한다.

주택 내부를 살펴보는 방법과 향후 일정

록푸 고객서비스센터에서는 주택 선택 기간에 인쇄된 분양 안내서와 가격표를 제공한다. 주택위원회와 주택국이 지정한 웹사이트에서도 관련 정보를 확인할 수 있다.

공개 자료에는 단지 모형, 표준 실내 배치를 보여주는 모형, 견본 주택 영상, 가상 실내 투어, 전시 패널 등이 포함된다. 신청자는 예약 방문 전에 주택의 공간과 배치를 비교해볼 수 있다. 가격표와 분양 안내서에는 각 주택의 가격 및 세부 사양이 담겨 있다.

12월에 발표된 전체 계획에는 HOS 주택 8,300채 이상과 카오룽베이의 신규 녹색양식 보조금 지원 자가주택제도(GSH) 주택 1,400채 이상이 포함돼 두 제도에서 신규 주택 9,700채 이상이 공급된다. 카오룽베이 주택의 면적은 약 26~43.6㎡, 가격은 약 168만~354만 홍콩달러이며 감정 시가보다 40% 할인된 가격이다. 녹색양식 분양에는 회수된 세입자 주택구입제도 주택도 포함된다.

백색양식 2차 시장 제도는 별도로 7,000개의 구매 할당량을 제공한다. 이는 적격 구매자가 해당 제도를 통해 기존 보조금 지원 주택을 구입할 수 있도록 허용하는 것으로, 신규 주택 7,000채를 의미하지 않는다. 호 국장이 전망한 5년간 7만2,000채 이상의 완공 물량은 분양용 보조금 지원 주택 전체를 가리킨다.

HOS 신청자에게 다음으로 중요한 일정은 록푸 방문 예약을 안내하는 초대장 발송이다. 신청 유형에 따라 우선순위의 첫 단계가 정해지고, 추첨으로 해당 유형 안의 순서가 결정된다. 실제 구입 선택지는 방문 당시 남아 있는 주택에 따라 달라진다.

핵심 내용

• 주택 선택은 10월 21일 시작될 예정이며, 적격 신청자에게 서한이나 이메일로 록푸 방문을 안내한다.
• 선정 안내에는 신규 주택 약 7,000채와 재판매 주택 약 400채가 기재됐다. 2025년 12월 공식 발표에는 HOS 주택 8,300채 이상이 제시됐다.
• 5개 지역의 신규 HOS 주택은 약 281~560제곱피트이며 가격은 약 150만~480만 홍콩달러다.
• 고령자 및 신생아 가구를 위해 신규 주택 2,800채가, 단독 신청자를 위해 700채가 배정됐다.
• 자격을 갖춘 백색양식 청년 신청자와 HOS 2023·HOS 2024에서 구입에 실패한 일부 신청자는 추가 추첨 번호를 받을 수 있다.
• 녹색양식과 백색양식에 주택을 절반씩 배정하며, 두 그룹을 번갈아 선정한다.
• 당국이 제시한 280만 홍콩달러 주택 사례의 월 대출 상환액은 명시된 가정에 따라 약 1만1,300홍콩달러다.