홍콩, 경량 공공주택 13개 사업 전체 신청 접수…2027년 3월까지 3만 가구 완공 목표

마지막 210가구 완공 앞두고 신청 접수

홍콩 주택국은 2026년 10월 16일 경량 공공주택 13개 사업 전체의 신청 접수를 시작하고, 2027년 3월 말까지 약 3만 가구 규모의 사업을 마무리할 계획이라고 밝혔다. 자격을 갖춘 신청자가 11월 6일까지 신청서를 제출하면 우선 심사를 받으며, 이후에도 신청은 계속 접수된다.

마지막 두 사업은 모두 학교 건물을 전환해 조성한다. 관탕(觀塘) 순리이 스테이트 로드에 약 110가구, 웡타이신(黃大仙) 착유엔 로드에 약 100가구를 공급한다. 두 사업은 2027년 1분기 완공 예정이며, 예상 월세는 두 지역을 통틀어 1,390홍콩달러에서 3,330홍콩달러다.

주택국의 10월 16일 발표는 사업 운영 방식의 변화도 설명했다. 새로 완공된 주택뿐 아니라 입주자가 일반 공공임대주택으로 옮기면서 생기는 공가도 공급된다. 이 주택은 주거 지원이 시급한 다른 가구에 배정될 수 있다.

2026년 9월 30일까지 접수된 신청은 4만4,900건을 넘었다. 이미 신청한 사람은 다시 신청할 필요가 없다. 일반 공공주택 입주를 기다리는 가구는 대기 기간이 이어지는 동안 더 저렴한 주거지를 구할 기회를 얻을 수 있다.

11월 6일이 중요한 이유는 이날까지 제출된 신청에 우선 심사가 적용되기 때문이다. 주택국은 이후에도 모든 사업의 적격 신청을 계속 접수하고, 새로 완공되는 주택과 기존 입주자가 떠나 비는 주택을 공급 상황에 따라 배정할 예정이다.

누가 우선 입주 대상인가?

일반 공공임대주택 신청자 가운데 대기 기간이 3년 이상인 사람이 우선 대상이다. 2명 이상으로 구성된 가족과 혼자 신청한 고령자도 포함된다. 주택국은 자격을 갖춘 신청자에게 신청서를 단계적으로 우편 발송한다고 밝혔다.

사업 신청 자격과 배정 우선순위는 서로 다른 역할을 한다. 신청 자격은 누가 신청할 수 있는지를 정하고, 배정 우선순위는 주택국이 더 빨리 입주할 필요가 있는 신청자를 판단하는 기준이다.

열악한 주거 환경에서 살거나 특별한 건강상 필요가 있는 신청자, 또는 자녀·신생아·고령자가 가구원으로 있는 신청자는 더 높은 배정 우선순위를 받을 수 있다. 예를 들어 어린 자녀와 함께 분할주택에 사는 가구는 심사에서 고려될 수 있는 사정이 있다.

주택국은 신청을 심사하고 가능한 한 신속하게 주택을 배정하겠다고 밝혔다. 다만 모든 신청자에게 적용되는 단일 대기 기간이나 입주일은 제시하지 않았다. 마지막 두 사업은 아직 완공 전이다.

학교 건물 전환으로 공급되는 주택

순리이 스테이트 로드 사업은 약 110가구를 공급한다. 1~2인 가구용과 3~4인 가구용 주택이 포함된다. 예상 월세는 1,390홍콩달러에서 2,670홍콩달러다.

주택국에 따르면 순틴 버스 터미널은 도보로 약 5분 거리에 있다. 버스와 미니버스를 이용해 초이훙 MTR역과 홍콩섬 및 구룡의 다른 지역으로 이동할 수 있다.

착유엔 로드 사업은 약 100가구를 공급한다. 1~2인, 3~4인, 4~5인 가구용 주택이 들어선다. 예상 월세는 1,470홍콩달러에서 3,330홍콩달러다.

착유엔 로드의 버스·미니버스 정류장은 도보로 약 5분 거리에 있으며, 웡타이신 MTR역과 다른 목적지로 연결된다. 이 사업에는 4~5인 가구용 주택도 있어 가족 구성원이 4명 또는 5명인 가구에 선택지가 추가된다.

두 학교 건물 전환 사업은 합계 약 210가구로, 전체 약 3만 가구의 0.7%에 해당한다. 전체에서 차지하는 비중은 작지만, 완공되면 13개 사업 전체가 마무리된다.

13개 사업의 위치

주택국은 사업이 홍콩섬, 구룡, 신계에 걸쳐 있으며 규모와 지역 특성이 각각 다르다고 밝혔다. 전체 목록은 다음과 같다.

• 위엔롱 야우폭 로드.
• 응아우타우콕 초이힝 로드.
• 카이탁 초이섹 레인.
• 튄문 칭폭 레인.
• 카이탁 올림픽 애비뉴.
• 차이완 셩온 스트리트.
• 튄문 얀포 로드.
• 튄문 칭팟 스트리트.
• 마온산 항광 스트리트.
• 관탕 순온 로드.
• 셩수이 초이위엔 로드.
• 관탕 순리이 스테이트 로드.
• 웡타이신 착유엔 로드.

월세뿐 아니라 위치도 중요하다. 이주를 고려하는 가구는 직장까지의 이동 시간, 학교와의 연계, 일상적인 서비스 이용 편의성을 따져봐야 한다. 주택국은 마지막 두 사업의 교통 연결을 안내했으며, 운영기관이 새 동네에 정착할 수 있도록 지원한다고 밝혔다.

학교 건물 전환은 이미 사업에 포함돼 있다. 앞선 신청 단계에 포함된 순온 로드와 초이위엔 로드 사업도 옛 학교 건물을 활용한다. 마지막 두 사업은 이런 방식을 이어간다.

예상 월세와 절감액

사업 전체의 월세는 지역과 주택 규모에 따라 약 880홍콩달러에서 3,380홍콩달러까지다. 마지막 두 사업의 예상 월세도 이 범위에 포함된다.

주택국은 같은 지역에 새로 완공된 일반 공공임대주택의 월세를 기준으로 약 90% 수준에서 월세를 책정한다고 밝혔다. 예를 들어 비교 대상 공공주택의 월세가 2,000홍콩달러라면 90%로 책정된 월세는 1,800홍콩달러다.

일반 공공주택 월세는 통상 2년마다 재검토되며 경량 공공주택 월세도 이에 따라 조정될 수 있다. 따라서 신청자는 공개된 금액을 전체 거주 기간 동안 고정되는 가격이 아니라 예상치로 봐야 한다.

주택국은 이 사업으로 혜택을 받는 입주자들이 5년간 월세를 합쳐 75억5,000만홍콩달러 절감할 수 있다고 추산한다. 주거비 부담이 줄면 식비와 교통비, 교육비 등 다른 지출에 쓸 돈이 늘어난다.

이사에도 비용이 든다. 커뮤니티 케어 펀드 시범사업은 자격을 갖춘 경량 공공주택 가구에 이사와 정착을 돕기 위한 특별 수당을 한 차례 지급한다. 지원액은 1,950홍콩달러에서 1만3,000홍콩달러다. 주택국은 전학, 가구나 가전제품 구입, 새 지역사회에서의 관계 형성 등을 관련 비용으로 들었다.

신청서 제출 방법

신청자는 작성한 신청서를 우편으로 보내거나 지정된 서류 수거함에 넣을 수 있다. 디지털 등록 요건을 충족하면 온라인으로도 제출할 수 있다. 이미 신청서를 제출했다면 중복 신청하지 말고 기존 신청을 유지하면 된다.

우편 신청서는 다음 주소로 보내야 한다. 홍콩 완차이 글로스터 로드 우체국 사서함 28222, 주택국 경량 공공주택 태스크포스 사무실.

서류 수거함은 다음 두 곳에 있다.

• 경량 공공주택 안내 창구, 홍콩 주택청 고객서비스센터 2층 포디엄, 구룡 왕타우홈 사우스 로드 3번지.
• 경량 공공주택 태스크포스 사무실, 홍콩 완차이 글로스터 로드 5번지 리베뉴 타워 8층 801호.

수거함은 공휴일을 제외한 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 6시까지 이용할 수 있다.

신청자와 모든 가족 구성원이 iAM Smart+에 등록한 경우 온라인 제출이 가능하다. 신청서에 인쇄된 개인별 QR 코드를 스캔해 전자 신청서를 작성하고 서명한 뒤 제출하면 된다.

2026년 11월 6일까지 제출된 신청서는 우선 심사 대상이다. 신청 관련 문의는 3464 0700 또는 [email protected]로 하면 된다.

주택이 다시 공급되는 이유

이미 일부 입주자는 경량 공공주택에서 일반 공공임대주택으로 이주했다. 이들이 떠나면서 다른 자격을 갖춘 가구가 입주할 수 있는 주택이 생겨, 남은 공사와 함께 지속적인 공급이 이뤄진다.

정부의 신청 현황 발표에 따르면, 이주로 비게 된 주택은 주거 지원이 시급한 가구에 제공된다. 모든 사업의 신청 접수를 계속하면 입주자 교체로 생기는 공가도 주택국이 배정할 수 있다.

열악한 분할주택에 사는 가구라면 일반 공공주택 배정을 받기 전에 더 저렴한 주택으로 옮길 또 다른 경로가 생긴다. 사업 측면에서는 같은 주택이 시간이 흐르면서 여러 가구에 차례로 제공될 수 있다.

2026년 9월까지 접수된 4만4,900건의 신청은 계획된 약 3만 가구당 약 1.5건에 해당한다. 사업이 지원할 수 있는 규모는 입주자가 떠나면서 다시 공급되는 주택이 얼마나 되는지에도 달려 있다.

수요와 공사 진행 상황

주택국이 입법회에 제출한 2025년 3월 브리핑에는 초기 수요 현황이 담겨 있다. 야우폭 로드와 초이힝 로드의 약 4,440가구를 대상으로 한 1차 신청은 2025년 2월 23일까지 약 1만4,300건을 기록했다.

약 5,060가구가 포함된 2차 신청은 2025년 2월 24일 시작됐다. 올림픽 애비뉴 사업 1단계와 칭폭 레인, 순온 로드, 초이위엔 로드가 포함됐다. 3월 24일까지 이 단계에서 약 6,600건이 접수돼 2024년 6월 이후 누적 신청 건수는 약 2만900건이 됐다.

2026년 9월까지 누적 신청 건수는 4만4,900건을 넘어 2025년 3월보다 약 2만4,000건 증가했다. 이후 더 많은 사업이 신청 절차에 들어서면서 수요가 이어졌고, 전체 신청 건수는 초기 집계의 두 배를 넘었다.

주요 일정은 사업 확대 과정을 보여준다.

• 2022년: 정책 연설에서 경량 공공주택 사업 제안.
• 2024년 6월: 1차 신청 접수 시작.
• 2025년 2월 24일: 2차 신청 접수 시작.
• 2026년 9월 30일: 누적 신청 4만4,900건 돌파.
• 2026년 10월 16일: 13개 사업 전체 신청 접수 시작.
• 2026년 11월 6일: 이날까지 제출된 신청은 우선 심사 대상.
• 2027년 1~3월: 마지막 두 학교 건물 전환 사업 완공 예정.
• 2027년 3월 말: 약 3만 가구 전체 완공 예정.

앞당겨진 일정의 의미

주택국의 사업 개요에 따르면 당초 목표는 2023/24~2027/28 회계연도 5년 동안 약 3만 가구를 공급하는 것이었다. 주택국은 이제 계획 기간이 끝나기 약 1년 전인 2027년 3월까지 완공할 것으로 예상한다.

2022년 제안은 가까운 시일 안에 개발 계획이 확정되지 않은 정부 및 민간 토지를 활용하는 내용이었다. 표준 설계와 모듈형 통합 건설 방식으로 공사 기간을 줄이려 했다. 모듈형 건설은 공장에서 건물 구성 부분을 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식이다.

마지막 두 사업의 학교 건물 전환을 비롯해 기존 건물도 활용한다. 공공주택 공급 부족을 더 빨리 메우고 열악한 주거 환경에 놓인 사람들의 생활 여건을 개선하는 것이 목적이다.

2025년 3월 입법회 브리핑을 보면 주택 공급은 사업별로 고르게 나뉘지 않는다. 처음 네 사업이 약 1만7,000가구를 차지하고 나머지 아홉 사업은 약 1만3,000가구를 공급한다. 따라서 전체 사업이 완공되면서 늘어나는 주택 규모는 사업마다 다르며, 대규모 개발 몇 곳이 전체 공급량의 상당 부분을 차지한다.

월세 외에도 제공되는 지원

사업 운영기관은 지역 여건에 따라 편의시설과 서비스를 제공한다. 주택국이 제시한 시설에는 24시간 운영 세탁시설, 식음료 매장, 편의점, 신선식품점, 미용실, 학습실, 활동실 등이 있다.

지원 서비스에는 취업 상담, 전학 지원, 보육, 숙제 지도, 지역 안내, 이동식 중의학 서비스 등이 포함될 수 있다. 특히 가족이 다른 지역으로 옮길 때 생길 수 있는 실질적인 불편을 덜어주는 서비스다.

월세 인하는 가계 지출에 즉각적인 도움이 될 수 있고, 학교와 보육 지원은 낯선 지역에서 부모가 일과 가정생활을 꾸리는 데 보탬이 될 수 있다. 실제로 이용할 수 있는 시설은 각 사업의 운영 방식에 따라 달라진다.

다음 주요 일정은 11월 6일 우선 심사 기한과 2027년 1분기 마지막 두 사업의 완공이다. 11월 6일 이후에도 신청은 계속 접수되며, 입주자가 일반 공공주택으로 옮겨 비는 주택도 사업 공급 물량에 포함된다.

핵심 내용

• 경량 공공주택 13개 사업 전체가 2026년 10월 16일 신청 접수를 시작했다.
• 11월 6일까지 제출된 신청은 우선 심사를 받으며 이후에도 신청할 수 있다.
• 기존 신청자는 다시 신청할 필요가 없다.
• 일반 공공주택을 3년 이상 기다린 신청자는 우선 대상에 포함된다.
• 마지막 두 학교 건물 전환 사업은 관탕과 웡타이신에 약 210가구를 공급한다.
• 약 3만 가구 전체는 2027년 3월 말까지 완공될 예정이다.
• 2026년 9월 30일까지 접수된 신청은 4만4,900건을 넘었다.
• 자격을 갖춘 가구는 1,950~1만3,000홍콩달러의 특별 이사 수당을 신청할 수 있다.