싱가포르 HDB 재판매 가격 10월 0.2% 하락…100만 싱가포르달러 이상 거래 238건으로 역대 최다

181만8,000싱가포르달러 거래가 보여준 양극화된 시장

싱가포르에서는 2026년 10월 주택개발청(HDB) 재판매 주택 가운데 100만 싱가포르달러 이상 거래가 238건 발생해 3개월 연속 월간 기록을 경신했다. 같은 기간 전체 시장 가격은 0.2% 하락했다. 가장 비싸게 팔린 주택은 퀸스타운의 스카이파크 앳 도슨에 있는 5룸 아파트로, 10월 30일 181만8,000싱가포르달러에 거래됐다.

도슨 로드 96번 블록의 111㎡ 아파트는 40~42층에 있으며, 남은 임대 기간은 약 94년이었다. 거래가는 4월 시티 뷰 앳 헨더슨의 5룸 아파트가 세운 종전 전국 최고가 172만8,000싱가포르달러보다 9만싱가포르달러, 약 5.2% 높았다.

부동산 플랫폼 99.co와 SRX가 11월 4일 발표한 추산치에 따르면 10월 재판매 거래 중 10.9%, 약 9건 중 1건이 100만 싱가포르달러 이상이었다. 한편 거래된 아파트 수는 9월보다 3.1% 줄어 2,178건을 기록했다.

따라서 10월에는 두 가지 흐름이 동시에 나타났다. 선호도가 높은 아파트 거래가 늘면서 매수자들이 기록적인 금액을 지불한 반면, 전체 시장 가격은 소폭 하락했다. 넓은 면적, 긴 잔여 임대 기간, 편리한 입지를 갖춘 주택은 더 높은 가격을 지불하려는 매수자들의 관심을 이어갔다.

100만 싱가포르달러 이상 거래는 얼마나 빠르게 늘었나?

10월에는 100만 싱가포르달러 이상 거래가 9월보다 29건 늘었다. 9월에는 209채가 이 기준을 넘었고, 8월에는 201건이었다. 8월에서 10월 사이 두 달 동안 거래는 37건, 약 18.4% 증가했다.

거래와 가격 기록을 보면 2026년 들어 고가 시장의 거래가 얼마나 빠르게 늘었는지 알 수 있다.

• 2월: 스카이테라스 앳 도슨의 5룸 아파트가 170만 싱가포르달러에 팔려 당시 전국 최고가를 기록했다.
• 4월: 시티 뷰 앳 헨더슨의 5룸 아파트가 172만8,000싱가포르달러에 거래돼 최고가를 경신했다.
• 8월: 100만 싱가포르달러 이상 재판매 거래가 월간 최고치인 201건을 기록했다.
• 9월: 월간 거래 건수가 209건으로 늘었다.
• 10월: 거래 건수가 238건에 이르렀고, 스카이파크 앳 도슨 거래가 181만8,000싱가포르달러로 새 최고가를 세웠다.

국가개발부는 2026년 4월 의회 답변에서 2025년 재판매 아파트 거래 중 약 6%가 100만 싱가포르달러를 초과했다고 밝혔다. 10월의 10.9%는 이보다 상당히 높은 비율이다. 다만 국가개발부의 수치는 1년 전체를 대상으로 하고 100만 싱가포르달러 초과 거래를 집계한 반면, 10월 추산치는 정확히 100만 싱가포르달러인 거래도 포함한다.

도슨 아파트가 높은 가격에 팔린 이유는?

스카이파크 앳 도슨 아파트는 매수자들이 찾는 여러 조건을 갖췄다. 고층에 위치하고, 잔여 임대 기간이 길며, 면적이 넓고, 이미 편의시설이 자리 잡은 지역과 가깝다. 약 1,195제곱피트인 이 아파트의 거래가는 제곱피트당 약 1,522싱가포르달러였다.

매도자가 선임한 ERA 리얼티 네트워크의 중개인 테드 웡은 매수 경쟁이 치열했다고 전했다. 그는 다음과 같이 말했다.

웡은 “8건이 넘는 제안을 받았고, 상위 3건은 모두 180만 싱가포르달러를 웃돌았다”고 말했다.

웡은 도심에 가까운 입지, 주변 편의시설, 뎀프시 지역의 녹지를 조망할 수 있는 전망, 넓은 면적을 관심이 쏠린 이유로 꼽았다. 단지 내 5룸 아파트 공급이 비교적 제한적이라는 점도 언급했다.

스카이파크 앳 도슨은 2020년 완공됐으며, 34~43층 높이의 3개 동에 810가구가 들어서 있다. 선택적 일괄 재개발 제도(SERS)에 따라 탕글린 홀트 주민들에게 대체 주택을 제공하기 위해 지어졌다. SERS는 일부 노후 주택 부지를 재개발하고 해당 주민에게 대체 주택을 제공하는 제도다.

퀸스타운 MRT역은 걸어서 갈 수 있는 거리에 있고, 레드힐 MRT역도 가깝다. 매수자들은 교통 편의성에 넓은 면적, 전망, 잔여 임대 기간 등을 함께 고려해 지불할 금액을 결정했다.

기록을 판단하는 두 가지 기준

도슨 아파트 거래는 총 거래가와 제곱피트당 가격 모두에서 기록을 세웠다. 두 기준은 서로 다른 정보를 제공한다. 총 거래가는 주택을 사는 데 드는 비용을 보여주고, 제곱피트당 가격은 면적이 다른 주택을 비교할 수 있게 해준다.

총 거래가 기준 종전 전국 최고가였던 시티 뷰 앳 헨더슨의 172만8,000싱가포르달러 거래는 113㎡로 조금 더 넓은 아파트였으며, 46~48층에 위치했다. 제곱피트당 가격은 약 1,421싱가포르달러였다.

제곱피트당 종전 최고가는 1,502싱가포르달러로, 9월 인근 스카이테라스 앳 도슨의 5룸 아파트가 기록했다. 약 1,065제곱피트인 이 아파트는 160만 싱가포르달러에 팔렸다. 이번 도슨 거래는 제곱피트당 가격이 약 20싱가포르달러 더 높았다.

스카이파크 아파트는 잔여 임대 기간이 약 94년이라는 점도 매력으로 작용했다. 임대 기간은 임대차 소유권에 따라 주택을 보유하고 거주할 수 있는 기간을 뜻한다. 재판매 아파트를 비교하는 매수자는 현재 가격뿐 아니라 임대 기간이 얼마나 남았는지도 고려해야 한다.

100만 싱가포르달러 이상 거래는 어디서 이뤄졌나?

10월에는 토아파요에서 100만 싱가포르달러 이상 거래가 39건으로 가장 많았다. 퀸스타운이 31건, 베독이 26건으로 뒤를 이었다. 이 세 지역의 거래를 합치면 96건으로, 월간 전체의 약 40.3%를 차지했다.

거래는 이 세 지역에만 국한되지 않았다. 부킷메라, 비샨, 칼랑-왐포아, 탐피니스, 앙모키오, 겔랑, 풍골, 클레멘티, 세랑군, 센트럴 지역, 호우강, 파시르리스, 셍캉, 마린퍼레이드, 우들랜즈, 주롱이스트, 부킷티마, 부킷바톡, 이순에서도 거래가 이뤄졌다.

풍골 로드의 5룸 아파트는 132만 싱가포르달러에 팔려 10월 비성숙 주택단지에서 기록된 최고가를 세웠다. 성숙 주택단지는 일반적으로 오래되고 주거 기반이 자리 잡은 지역을, 비성숙 주택단지는 대체로 새로 조성된 지역을 뜻한다. 두 유형 모두 주택의 연식과 구조, 편의시설 접근성은 다양하다.

전체 재판매 거래 중 비성숙 주택단지가 차지한 비율은 52.4%로, 성숙 주택단지의 47.6%보다 높았다. 따라서 토아파요, 퀸스타운, 베독이 100만 싱가포르달러 이상 거래 건수에서 앞섰지만, 전체 거래의 다수는 비성숙 주택단지에서 이뤄졌다.

어떤 유형의 아파트 가격은 오르고 내렸나?

10월에는 4룸과 5룸 아파트 가격이 소폭 오른 반면, 3룸과 이그제큐티브 아파트 가격은 하락했다. 이런 차이는 시장 평균 가격이 떨어지는 가운데 고가 거래가 기록을 세울 수 있었던 이유를 보여준다.

• 3룸 가격은 9월보다 1%, 2025년 10월보다 2% 하락했다.
• 4룸 가격은 9월보다 0.5%, 2025년 10월보다 0.2% 상승했다.
• 5룸 가격은 9월보다 0.3%, 2025년 10월보다 0.4% 상승했다.
• 이그제큐티브 아파트 가격은 9월보다 1.2% 하락했다.

모든 유형을 합친 가격은 2025년 10월과 비교해 대체로 변동이 없었다. 성숙 주택단지 가격은 한 달 사이 0.2% 내렸지만, 1년 전보다는 1% 높았다. 비성숙 주택단지 가격은 한 달 사이 0.7% 하락했고, 1년 전보다 1.1% 낮았다.

99.co의 루크만 하킴 최고 데이터·분석 책임자는 양질의 주택에 대한 꾸준한 수요가 고가 거래를 뒷받침했다고 분석했다. 그는 넓은 아파트, 선호도 높은 입지, 긴 잔여 임대 기간을 매수자들을 끌어들이는 조건으로 꼽았으며, 특히 이미 자리 잡은 지역의 신축 주택에서 이런 요소가 두드러진다고 말했다.

9월보다 거래는 줄었지만 전년보다는 늘어

10월 재판매 거래 2,178건은 전월보다 3.1% 감소했지만, 2025년 10월보다는 61.7% 많았다. 9월보다 시장이 한산했지만 1년 전과 비교하면 거래량은 크게 늘었다.

거래에서 4룸 아파트가 가장 큰 비중인 41.6%를 차지했다. 5룸은 28.4%, 3룸은 22.2%, 이그제큐티브 아파트는 7.8%였다. 4룸과 5룸을 합치면 전체 거래의 70%에 달했다.

거래 통계는 재판매 등록일을 기준으로 매매를 집계한다. 등록된 재판매 신청은 일반적으로 거래가 완료됐음을 반영하므로, 월별 수치는 매수자가 처음 아파트를 보거나 협상을 시작한 날짜가 아니라 등록일을 기준으로 거래를 정리한다.

10월에는 전년 대비 거래량이 늘어난 반면 연간 가격은 대체로 변동이 없었다. 이는 1년 전보다 훨씬 많은 아파트가 거래됐지만, 시장 전반의 가격 수준은 그에 따라 오르지 않았다는 점을 보여준다.

100만 싱가포르달러 미만 주택에는 어떤 선택지가 있나?

국가개발부가 4월 의회 답변에서 제시한 사례에 따르면 2025년에는 더 저렴한 재판매 주택도 거래됐다. 임대 기간이 최소 70년 남은 4룸 아파트는 탐피니스와 풍골에서 약 65만~70만 싱가포르달러에 팔렸다.

아파트 유형과 최소 잔여 임대 기간이 비슷한 주택의 거래 사례는 셈바왕과 이순에서 60만 싱가포르달러 미만, 주롱웨스트와 우들랜즈에서 55만 싱가포르달러 미만이었다. 이는 2025년에 완료된 거래 사례이며, 해당 지역 모든 아파트의 현재 매도 희망가를 뜻하지는 않는다.

국가개발부는 재판매 주택을 처음 구입하는 자격 요건 충족 매수자에게 최대 23만 싱가포르달러의 주택 보조금을 지원할 수 있다고 밝혔다. 지원액은 자격에 따라 달라지므로 매수자는 최대액을 받을 수 있다고 가정하지 말고 자신의 가구에 적용되는 지원을 확인해야 한다.

당시 국가개발부 장관이었던 데스먼드 리는 2024년 8월 20일 언론 브리핑에서 기록적인 가격이 재판매 시장 전반의 기대에 영향을 줄 수 있다고 경고했다. 그는 고가 거래 소식을 접한 매도자들이 기대 가격을 높이고, 매수자들은 가격이 더 오르기 전에 사야 한다는 불안감을 느끼게 될 수 있다고 말했다.

리는 이런 움직임이 초래할 수 있는 결과에 대해 다음과 같이 경고했다.

이런 시장 역학에 신중하게 대응하지 않으면 재판매 시장이 경제 펀더멘털에서 벗어나 거품이 생길 수 있습니다.

리는 당시 브리핑에서 앞선 1년 반 동안 100만 싱가포르달러를 넘긴 아파트가 전체 재판매 거래의 약 2%였다고 말했다. 이후 시장에서는 월간 기준으로 훨씬 높은 비중을 기록했다. 이에 따라 지역과 아파트 유형에 따른 가격대가 가계 예산에 미치는 영향이 더욱 중요해졌다.

주택 공급이 늘면 매수자 선택지도 넓어질 수 있다

루크만은 2026년 11월과 12월에도 편리한 입지의 대형 아파트에 대한 수요가 견조할 것으로 내다봤다. 민간 주택을 팔고 HDB 아파트로 옮기는 집주인들도 추가 수요를 만들 수 있다. 특히 상당한 주거 공간을 유지하면서 부동산에 묶인 자금을 확보하려는 경우가 그렇다.

최소 의무 거주 기간인 5년을 채우는 아파트가 늘면서 재판매 시장에 나오는 매물도 증가할 수 있다. 이 기간은 소유주가 일반적으로 주택을 팔기 전에 거주해야 하는 최소 기간이다. 인기 지역의 신축 적격 아파트가 나오면 매수자의 선택지가 늘고 100만 싱가포르달러 이상 거래도 증가할 수 있다.

11월의 분양 후 건설(BTO) 주택 공급도 매수자 선택지를 늘릴 것으로 예상된다. BTO 아파트는 기존 소유주에게서 사는 주택이 아니라 HDB가 새로 공급하는 주택이다. 10월 시장 전망과 함께 발표된 내용에는 해당 공급의 정확한 일정이나 상세 정보는 포함되지 않았다.

이에 따라 연말에는 두 가지 흐름이 동시에 나타날 수 있다. 선호도 높은 넓은 재판매 아파트를 둘러싼 경쟁이 이어지는 한편, 주택 선택지가 늘어나면서 전체 시장의 가격 상승 압력은 완화될 수 있다.

핵심 내용

• 2026년 10월 HDB 재판매 가격은 0.2% 하락했지만, 100만 싱가포르달러 이상 거래는 기록적인 238건을 기록했다.
• 스카이파크 앳 도슨의 5룸 아파트가 181만8,000싱가포르달러에 팔려 전국 재판매 최고가를 세웠다.
• 100만 싱가포르달러 이상 거래는 10월 전체의 10.9%, 약 9건 중 1건을 차지했다.
• 토아파요, 퀸스타운, 베독에서는 합계 96건의 100만 싱가포르달러 이상 거래가 발생해 전체의 약 40%를 차지했다.
• 재판매 거래량은 9월보다 3.1% 줄어 2,178건이었지만, 2025년 10월보다 61.7% 늘었다.
• 4룸과 5룸 가격은 한 달 사이 올랐고, 3룸과 이그제큐티브 아파트 가격은 내렸다.
• 재판매 주택 공급 증가와 11월 BTO 공급으로 매수자의 선택지가 넓어질 전망이다.