토아파요 서부에 주택 6,000가구 이상·신규 쇼핑몰 조성…첫 커뮤니티 케어 아파트도

칼데콧 MRT역 주변에 새 중심지 조성

앞으로 10년간 토아파요 서부에 주택 6,000가구 이상이 들어설 예정이다. 2026년 11월 주택 분양을 시작으로, 이곳에는 마을 최초의 커뮤니티 케어 아파트 260가구도 공급된다. 쇼핑몰과 1.2헥타르 규모의 웰니스 공원, 학교 건립 가능성도 칼데콧 MRT역 주변에 새로운 시설을 집중 조성하는 계획에 포함됐다.

치홍탓 국가개발부 장관은 2026년 10월 31일 HDB 허브에서 마스터플랜을 공개했다. 주택개발청(HDB)은 이 지역에 공공주택을 주로 공급하고 일부 민간주택도 조성해, 토아파요 센트럴을 보완하는 두 번째 활동 중심지를 만들 계획이라고 밝혔다.

첫 사업인 토아파요 힐사이드에는 31~43층 높이의 5개 동에 약 1,600가구가 들어선다. 소형 주택과 가족형 주택, 공공임대주택, 돌봄 서비스가 제공되는 아파트를 함께 배치해 한 단지 안에서 다양한 주거 수요를 충족한다.

주민들은 식료품점과 식당, 여가 시설, 노인 지원 서비스를 집 가까이에서 이용할 수 있게 된다. 한편 이미 재정비가 진행 중인 마을에서 또 한 차례 공사가 이어질 수 있다는 점은 기존 주민들의 우려를 낳고 있다.

첫 주택 사업에 들어설 시설

토아파요 힐사이드는 2026년 11월 분양주택제도(BTO) 분양에 포함될 예정이다. BTO는 자격을 갖춘 신청자가 공공주택 사업이 발표된 뒤 해당 주택에 신청하는 HDB 제도다. 분양은 신청을 받는 단계이며, 입주 시점을 뜻하지는 않는다.

공급 계획은 2룸 플렉시 주택 590가구, 4룸 주택 580가구, 공공임대주택 약 230가구, 커뮤니티 케어 아파트 260가구다. 모두 합하면 약 1,660가구로, 이 사업이 약 1,600가구를 공급한다고 설명한 것과 부합한다.

커뮤니티 케어 아파트 260가구는 이 총계의 약 16%를 차지하고, 임대주택은 약 14%다. 이 비율은 다른 주택과 함께 지원형 주거와 공공임대주택에 어느 정도 물량을 배정하는지 보여준다.

토아파요 서부-톰슨 선거구 국회의원이기도 한 치 장관은 다양한 주택 유형을 의도적으로 구성했다고 설명했다. 여러 집단이 한 사업지에서 함께 거주하는 이유에 대해 그는 다음과 같이 말했다.

싱가포르인들이 연령과 배경이 서로 달라도 이웃으로 함께 살아가는 포용적인 공동체로 HDB 마을을 유지하고자 합니다.

단지 안에는 슈퍼마켓과 상점, 푸드코트가 들어설 예정이다. 놀이터와 운동 시설, 커뮤니티 정원, 옥상 테라스도 마련돼 주민들이 동네를 벗어나지 않고 야외에서 시간을 보낼 수 있다.

집 가까이에서 이용하는 돌봄 아파트

커뮤니티 케어 아파트가 토아파요에 들어서는 것은 이번이 처음이다. 노인 주민을 위해 설계된 주거 공간에 돌봄과 사회적 지원을 결합해, 독립적인 생활을 유지하면서 필요할 때 도움을 받을 수 있도록 한다.

HDB는 2026년 11월 BTO 분양부터 신청 최소 연령을 65세에서 55세로 낮춘다고 밝혔다. 연령 하향 조정의 시행 시점으로는 7월도 제시됐다. 토아파요 힐사이드는 이 변경 이후 해당 아파트가 처음 분양되는 사업지로 소개됐다.

자격 연령을 낮추는 이유를 설명하며 치 장관은 이번 변경이 다음과 같은 효과를 낼 것이라고 말했다.

더 많은 고령자에게 주거 및 돌봄 선택지를 제공하고, 미리 계획할 시간을 더 드릴 것입니다

아파트 동은 액티브 에이징 센터, 주민 네트워크 센터, 단지 파빌리온과 직접 연결된다. 비를 맞거나 햇볕에 노출되지 않고 칼데콧 MRT역에 갈 수 있도록 지붕이 있는 통로도 조성된다.

색깔 표지판으로 주민들이 길을 찾도록 돕고, 공용 복도에는 보행을 보조하는 손잡이를 설치한다. 이는 나이가 들며 균형 감각이나 이동 능력, 자신감이 달라지는 사람들에게 실질적인 도움이 되는 시설이다.

커뮤니티 케어 아파트의 서비스 요금도 18~75% 인하될 예정이다. 이번 인하는 해당 주거 모델과 관련한 정기 비용에 적용되며, 더 젊은 나이부터 신청을 고려할 수 있도록 하는 제도 변화와 함께 추진된다.

검토 중인 쇼핑몰과 학교

주택과 쇼핑몰을 결합한 복합개발이 칼데콧 MRT 주변의 새 중심지를 이끌 예정이다. 치 장관은 계획 중인 쇼핑몰의 규모가 비다다리의 우들리 몰과 비슷할 것이라고 설명해 예상 규모를 가늠할 수 있게 했다.

개발지 앞 광장은 모임과 운동을 위한 공간으로 조성되며 웰니스 공원과 연결된다. 쇼핑 시설과 주택, 여가 공간을 따로 떨어진 목적지가 아니라 공용 공간을 통해 연결하는 구상이다.

이 지역으로 이주할 가족들의 예상 수요에 대응하기 위해 학교 설립도 검토 중이다. HDB는 학교 유형을 밝히지 않았다. 따라서 이 지역을 고려하는 가족들은 개교가 확정된 학교가 아니라 앞으로 지켜봐야 할 계획을 두고 있다.

2025년 7월 BTO 분양에서 토아파요 어센트 주택을 확보한 소피아 샬리니(25)는 자신과 파트너가 처음에는 이 지역에 편의시설이 부족하다고 우려했다고 말했다. 첫 방문 당시 상황을 설명하며 그는 다음과 같이 말했다.

그때는 제대로 된 슈퍼마켓이 없는 것처럼 보였어요.

쇼핑몰과 공원 계획은 그를 안심시켰다. 그의 반응은 개발 중인 지역으로 이주하는 가구가 마주하는 현실적인 우려를 보여준다. 입주할 때 일상에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있느냐는 점이다.

운동과 휴식을 위한 공원

계획 중인 웰니스 공원의 면적은 1.2헥타르, 즉 1만2,000제곱미터다. 활동적인 공간과 조용히 쉴 수 있는 공간을 모두 마련해 어린이와 성인, 노인 주민이 이용하도록 할 계획이다.

자연을 주제로 한 놀이터는 어린이를 위한 시설이다. 달리기 트랙과 운동 시설도 조성되며, 노인들이 근력과 이동 능력, 균형 감각을 유지하도록 돕는 기구도 들어선다.

나비 산책로와 감각 체험 공간, 빗물 정원은 조용히 둘러볼 수 있는 장소로 마련된다. 빗물 정원은 빗물을 모아 흡수하는 식재 공간으로, 녹지를 제공하는 동시에 빗물 유출을 관리하는 실용적인 역할도 한다.

광장을 통해 공원은 새 개발지의 상점과 주택 옆에 자리하게 된다. 주민들은 쇼핑과 산책 또는 운동을 한 번의 외출로 이어갈 수 있어 녹지 공간을 일상적인 동선에 포함할 수 있다.

힐사이드 가든스 조성 계획

HDB는 지형의 굴곡을 살려 토아파요 서부의 설계 주제를 ‘힐사이드 가든스’로 정했다. 센트럴 그린 밸리라는 녹지망이 지역을 가로지르며 공원과 소규모 녹지 공간을 주택, 칼데콧 MRT, 새 쇼핑몰과 연결한다.

새 건물은 계곡 쪽으로 갈수록 높이가 낮아지도록 배치된다. 낮은 건물과 열린 공간이 더 높은 주거용 건물 사이에 자리해 중앙 녹지를 둘러싼 다채로운 풍경을 만든다.

이 구상은 주택 배치와 공용 야외 공간의 위치를 연계한다. 공원을 개발지 사이에 따로 떨어진 녹지 조각으로 두는 대신, 주민들이 이용할 목적지들을 연속적인 녹지 통로로 연결한다.

토아파요 서부 주민인 임윗키옹(73)은 토아파요 힐사이드 부지 옆에 살고 있다. 새 동네에 어떤 시설이 마련되기를 바라는지 설명하며 그는 다음과 같이 말했다.

새 편의시설이 생기면 쇼핑과 외식이 더 편리해질 겁니다. 새 녹지 공간의 시설이 젊은 사람과 노인 모두를 위한 곳이 되길 바랍니다.

새 지역과 기존 마을을 잇는 보행로

폭 15m의 조경된 공공 통로가 칼데콧 MRT역과 로롱 1 토아파요를 연결한다. 가로수로 그늘을 만들고, 공공 좌석을 설치해 길을 따라 쉬어 갈 수 있도록 한다.

이 통로는 차량이 다니지 않는 길로 계획돼 새 동네와 토아파요의 다른 지역을 연결한다. 그늘과 좌석은 천천히 걷거나 이동 중 휴식이 필요한 주민들에게 유용할 것으로 보인다.

칼데콧 MRT역에는 서클선과 톰슨-이스트코스트선이 지난다. 토아파요 MRT역과 버스 환승장도 있어 주민들은 여러 대중교통 노선을 이용할 수 있다.

남북 회랑 사업을 통해 보행·자전거 도로 개선과 지상 녹지 확충 기회가 마련될 것으로 예상된다. 지역 내 보행로와 함께 이 같은 변화는 개별 주택 사업지의 경계를 넘어 이동할 수 있는 연결망을 제공할 전망이다.

편의성 기대와 공사 우려 사이에 선 주민들

토아파요에서 약 14년간 거주해 온 응씨(53)는 성만 공개하며 계획된 시설을 환영하면서도 추가 공사에 우려를 나타냈다. 그는 주민들이 이미 마을 안팎의 공사로 불편을 겪고 있다고 말했다.

앞으로 진행될 개발에 대한 걱정을 설명하며 그는 다음과 같이 말했다.

공사 소음이 조금 걱정됩니다.

그는 공사 피로감을 겪고 있다고 말하면서도 복합시설과 도서관을 기대했다. 그의 반응은 기존 주민들이 당장 마주한 절충점을 보여준다. 새 편의시설은 반갑지만, 혜택을 누리기 전에 공사로 인한 불편이 뒤따른다.

주택 신청을 고려 중인 올리브 위엔(27)과 이반 모스베르겐(25)은 토아파요 힐사이드에 신청할 수도 있다고 말했다. 두 사람은 대부분의 삶을 토아파요에서 보내며 중심부에 자리한 입지를 높이 평가한다. 이 지역에 이미 연고가 있는 가구에게 이번 사업은 가까운 곳에 집을 마련할 또 다른 기회다.

앞으로 주목할 일정과 개발 계획

토아파요 서부는 더 광범위한 재정비 사업의 일부다. 기존 마을 중심지 인근에서는 토아파요 복합개발 공사가 이미 진행 중이며, 2030년 완공이 예상된다.

이 개발에는 스포츠·여가 시설과 의료, 학습, 녹지, 커뮤니티 시설이 함께 들어선다. 기존 중심지에 서비스를 제공하는 한편, 칼데콧 일대에는 주택과 편의시설이 새로 집중 조성될 예정이다.

계획과 관련해 발표된 주요 일정은 다음과 같다.

• 2026년 10월 31일: 치 장관이 HDB 허브에서 토아파요 서부 마스터플랜을 공개했다.
• 2026년 10월 31일~11월 2일: HDB 허브 1층 갤러리에서 마스터플랜 전시회가 열린다.
• 2026년 11월: 토아파요 힐사이드가 BTO 분양에 포함될 예정이다.
• 2027년 중반까지: 일부 전시물이 같은 장소에 계속 전시된다.
• 2030년까지: 토아파요 복합개발이 완공될 예정이다.
• 앞으로 10년간: 토아파요 서부에 주택 6,000가구 이상이 들어설 계획이다.

주민들은 계획을 살펴보고 HDB와 인민협회에 의견을 제출하도록 권유받았다. 전시회를 통해 기존 주민과 주택 신청을 고려하는 사람들은 계획된 주택과 보행로, 시설이 어떻게 연결되는지 살펴볼 수 있다.

핵심 내용

• 토아파요 서부에는 앞으로 10년간 공공주택을 중심으로 주택 6,000가구 이상이 들어설 계획이다.
• 토아파요 힐사이드는 2026년 11월 분양 예정이며, 5개 동에 약 1,600가구가 들어선다.
• 사업에는 토아파요 최초의 커뮤니티 케어 아파트 260가구와 다른 유형의 주택, 공공임대주택이 포함된다.
• 칼데콧 MRT 주변에 쇼핑몰과 광장, 웰니스 공원, 연결된 녹지 공간이 계획돼 있다.
• 학교 설립이 검토 중이나 학교 유형은 정해지지 않았다.
• 별도 사업인 토아파요 복합개발은 2030년 완공이 예상된다.